江門市政府門戶網站
根據《中華人民共和國政府采購法》等有關法律、法規的規定，按照公開、公平、公正的原則，現江門市司法局向社會公開采購物業管理服務，歡迎符合資格條件的供應商參加。
一、項目內容
為江門市公共法律服務中心（江門市蓬江區廣新路9號）提供安全保衛服務、環境衛生保潔服務、綠化養護服務、水電維修維護服務。
二、服務期限
12個月（具體以合同約定時間為準）。
三、服務費用
項目預算上限（小寫）人民幣357800元，（大寫）人民幣叁拾伍萬柒仟捌佰元整，價額為包干價（含稅）。
四、供應商資格要求
?。ㄒ唬┍仨殲樵趶V東政府采購智慧云平臺注冊物業管理服務的商戶。
（二）應當具有有效的經營許可證明和營業執照且經營范圍應包括本次采購的具體內容，并具備《政府采購法》規定的法定條件；
?。ㄈM足以下條件之一：①具有有效期內的《保安服務許可證》，提交許可證復印件并加蓋公章；②或已按《保安服務管理條例》的要求到公安機關備案；
（四）未被列入“信用中國”網站、中國政府采購網列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；不處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄;
（五）本項目不接受聯合體響應，不允許轉包、分包。
五、物業管理服務需求
（一）服務區域
江門市公共法律服務中心1-6層（地址：江門市蓬江區廣新路9號）；總建筑面積約3059.95㎡，其中辦公區域面積994.7㎡，室內公共區域面積2065.25㎡；法治文化小廣場面積約760㎡（其中綠化面積140㎡）。
?。ǘ?/strong>服務內容和要求
1.安全保衛服務：
?。?）門衛值班室24小時門崗值班，含來訪人員登記、引導、證件檢查，進出入管理。
?。?）保安人員白天巡視大樓內各樓層消防和治安情況不少于3次并記錄情況，晚上需定時巡查不少于2次并記錄情況。
?。?）及時制止區域內的不文明及違法行為。處理各種突發事件。發現可疑情況及時上報，嚴重事件及時報警。
（4）不少于每天1次對開關和照明燈具等進行檢查。及時反映消防設施設備、公共設施的完整情況。
（6）保安人員進行經常性安全檢查，積極落實防盜、防破壞等安全措施，發現隱患及時提出整改意見并將整改情況上報。
?。?）保安人員負責普通郵件簽收、掛號郵件指引簽收、普通物品保管等服務。
?。?）完成采購人臨時交辦的其它工作。
2.環境衛生保潔服務：
（1）樓宇內部的日常保潔范圍：服務大廳、樓梯（電梯）、樓道、走廊、業務用房、會議室、地面、門窗、天花、墻壁（含玻璃墻）及所有配套設施及標識牌等；要求服務大廳每工作日上午上班前打掃不少于1次，上班期間隨臟隨掃；樓梯（電梯）、樓道、走廊、業務用房、會議室、地面等每工作日上午下班前完成打掃，保證干凈無雜物無積水；會議室等保證辦公桌椅、文件柜等無污漬及明顯灰塵，茶水杯具清洗并消毒；門窗、天花、墻壁等每月打掃兩次，保證表面無污垢，清潔光亮；雨天隨臟隨抹，特殊情況需按實際加強保潔消毒頻次。
?。?）洗手間的日常保潔范圍：天花、墻壁、地角線、門窗、鏡面、洗手盆、尿斗、蹲便器、地面及所有配套設施及標識牌等，要求每工作日不少于清潔三次；及時檢查更換衛生紙、洗手液等；廁所內無臭無味，目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈，無尿跡、痰跡和其它污跡，無茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在，特殊情況需按實際加強保潔消毒頻次。
（3）室外的日常保潔范圍：大樓外門前周邊地面、法治小廣場、宣傳欄、牌匾等，要求每工作日上午下班前集中清掃一次，保證干凈無雜物無落葉。
?。?）每次會議/活動結束后及時會場整理、保潔服務，茶水杯清洗和消毒。
?。?）所有垃圾一日一清，在清運途中必須遮擋、防護，防止二次污染，清運垃圾的時間要避開人流高峰。垃圾桶每天收集不少于兩次，每周清洗垃圾桶不少于兩次；垃圾箱隨滿隨掏，垃圾無爆滿落地，周邊無散落垃圾，無陳舊垃圾，無垃圾堆積。茶水桶保持干凈整潔，無異味，無污水漫溢。箱桶周邊地面整潔，無蠅、無臭。
?。?）跟蹤落實垃圾分類相關工作。
?。?）周六和節假日要求服務大廳、會議室、洗手間等至少打掃一次。
3.綠化養護服務：
?。?）法治文化小廣場（綠化面積約140㎡）花木日常維護和管理。根據植物種類、狀況定期澆水，每周上門服務不少于2次，及時修剪枯枝、殘枝和養護草坪、花卉、盆栽等，除雜草、除病蟲等、防臺風處理等執行專業的養護和管理工作。
（2）根據植物特性定期施肥，施用符合國家規范的肥料。應保持綠化植物的整齊美觀、健康生長。
?。?）定期清理綠化區域內的鼠跡、蟑跡和鼠洞堵塞，清理綠化區域內亂張貼和亂搭掛物；清理花盆、綠化地中的垃圾、雜物。
?。?）做好日常養護記錄，制定相關臺賬資料。
4.水電維修維護服務：
?。?）水電維修維護提供24小時應急響應服務，接到報修后白天30分鐘內到場，晚上90分鐘內到場。
（2）完成服務區域內的電路設施設備的維修，包含各種開關、插座、供電線路、燈具等。
?。?）完成服務區域內的水路設施設備的維修，包含水龍頭、開關、閥門等。
(4）及時提出節約水電的意見建議，并做好日常維修維護記錄，制定相關臺賬資料。
?。ㄈ┤藛T進駐和管理要求
1.供應商安排進駐的保安人員不少于4人，實行24小時不休息輪班制，每人每班8小時；年齡原則上不得超過55歲，要求男性（退伍軍人可優先），具有人社部門或公安部門頒發的保安員證，身體健康，形象較好，有相關工作經驗。
2.供應商安排進駐的保潔人員不少于2人，工作日保潔時間為：7:00—12:00，14:30—17:30；周六和節假日值班保潔（服務時間協商約定）；年齡原則上不得超過50歲，身體健康，形象較好，具備有效健康證明，有相關工作經驗。
3.服務人員無刑事違法或處分犯罪記錄；有較強的服務意識，職業道德；保持良好的儀容儀表，配備所需統一服裝、標志、裝備等；不準在辦公區域高聲喧嘩、聊天，提高整體形象。
4.服務人員要遵守采購人各項規章制度，服從調配、遵守工作守則和紀律；不得盜竊、損壞采購人的財物或設備設施，否則照價賠償或交公安機關處理。
5.服務人員必須通過培訓，合格后才能上崗，熟悉掌握采購人運作的情況，了解采購人的服務項目等。
6.服務人員必須做到嚴格安全生產、文明服務，人員的自身安全所引起的費用及責任由供應商負責，與采購人無關。由于違反操作規程，和因供應商自身其它原因，對采購人造成的工作影響、經濟損失、聲譽損害和法律責任，均由供應商承擔。
7.服務人員要堅守崗位，不得串崗。
8.服務人員必須通過嚴格的政治思想培訓，通過審核，保證有良好的思想素質。供應商應定期對人員進行總結、指導、培訓。
9.服務人員工作嚴格細致，積極主動，服務意識強，責任心強，有較強的敬業精神和奉獻精神。
10.供應商應教育服務人員具有保密意識，服務人員須與采購人簽訂保密承諾書，不接觸、不泄露采購人相關敏感、秘密工作信息。
11.大型會議、大型活動及防洪搶險等自然災害工作，供應商應服從采購人的統一指揮和調動。
?。ㄋ模?/strong>其他要求
1.供應商需服從采購人的工作安排，因服務人員違法或不履行職責，采購人有權要求更換。經采購人提出需要撤換的，供應商應予撤換。
2.供應商應依法為服務本項目的員工購買社保、醫保，并支付不低于江門市最低工資標準的薪金，所有費用由供應商承擔。
3.服務人員若因病、傷、殘、亡等原因而需要更換補充者，其缺員由供應商及時補充。
4.供應商對提供的服務人員進行跟蹤管理、教育，并隨時派員處理協調服務人員工作過程中存在的問題。
5.供應商應設立項目服務團隊負責人，以便進行日常工作的溝通。
6.供應商為保證合同履行，應保持進駐服務人員的相對穩定，并提前做好相應的人員儲備。供應商需要更換已派駐至采購人的服務人員時,應事先征得采購人同意。
7.供應商按要求建立健全各項管理制度，明確各崗位工作標準與職責，并制訂具體的落實措施和考核辦法。
8.供應商在做好工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量。
六、采購方式
經綜合評選后，通過廣東政府采購智慧云平臺電子賣場中定點議價。
七、響應文件要求
（一）響應材料按要求提供以下資料
1.有效的經營許可證明、營業執照、稅務登記證、財務報表、廣東省政府采購智慧云平臺物業管理服務類供應商截圖等相關文件資料復印件；
2.提供最近1個月繳納稅收的憑據證明材料復印件；如依法免稅的，應提供相關材料；提供最近1個月社會保障資金的憑據證明材料復印件；如依法不需要繳納社會保障資金的，應提供相關材料；
3.《保安服務許可證》或公安機關備案回執復印件；
4.提供機構介紹、服務經驗和客戶評價等；
5.項目報價表（格式自擬，各服務項目明細報價均為含稅價格）；
6.本項目不安排現場考察，供應商可自行聯系現場考察事宜，對服務環境充分了解并對服務過程遇到的問題應有充分的預見，處理的辦法及費用由供應商考慮投標內風險承包，自理相關費用。供應商應按照服務需求以及現場考察情況提交項目的服務方案（格式自擬，如服務內容、服務人員的資料、服務期限、日常管理組織、應急方案等，服務質量標準及質量保障措施，質量違約承諾等）。
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1.有意向的供應商請向江門市司法局提交紙質響應文件一式三份；
2.提交的響應材料需密封并加蓋公章。
八、驗收與結算
本項目按月支付，每月采購人按照考核辦法對服務情況進行驗收評價，達到合同約定驗收要求的，自收到發票起15個工作日內支付。
九、公示時間
2025年8月18日至2025年8月25日
十、材料提交時間及方式
從公示之日起至2025年8月25日，工作日上午8：30-12：00、下午2：30-5：30，可現場遞交或郵寄到江門市司法局辦公室（地址：江門市建業街1號）。如通過郵寄方式提交材料的，請于2025年8月25日前與我局聯系確認材料是否收到。
十一、聯系方式
單位：江門市司法局
地址：江門市蓬江區建業街1號
聯系人：陳小姐，0750-3887850；鐘先生，0750-3887822
粵公網安備 44070302000670
