2021年1-5月江門市房地產(chǎn)投資運行簡況

　　文件鏈接：中華人民共和國統(tǒng)計法實施條例

2021年江門市統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的成效持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營步入“恢復(fù)性增長”快車道。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等主要指標實現(xiàn)較快增長，銷售均價小幅上漲，民間投資主體活力進一步釋放，開發(fā)企業(yè)到位資金充裕。

　　一、總量實現(xiàn)較快增長，逐月抬升勢頭不減

　　1-5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資280.54億元，同比增長19.5%，增速比去年同期（0.2%）提高19.3個百分點，比1-4月（10.4%）提高9.1個百分點，比全省同期（18.8%）高0.7個百分點；剔除去年同期疫情基數(shù)較低的影響后，仍呈平穩(wěn)較快增長的積極趨勢。兩年平均增長9.4%，比1-4月（8.6%）加快0.8個百分點。

　　分市（區(qū)）看，除恩平市（-26.2%）、開平市（-8.0%）和新會市（9.0%）外，其他市（區(qū)）增速均高于全市平均水平，其中，總量最大的蓬江區(qū)以61.1%的增速領(lǐng)跑，較全市平均水平高出41.6個百分點，貢獻作用最為突出，有力拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.1個百分點。

　　分構(gòu)成看，1-5月全市建安工程完成175.87億元，占比62.7%，同比增長5%，增速比去年同期（6.2%）回落1.2個百分點。

　　二、民間投資拉動作用明顯

　　1-5月，全市民間投資240.44億元，同比增長24.7%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重較去年同期（82.1%）提升了3.6個百分點，有力拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長20.3個百分點。其中，住宅投資、建安工程投資和商品房銷售面積等重要指標的民間投資所占比重均超八成。

　　表 1-5月民間投資指標情況

　　三、商品房“去庫存”壓力減輕

　　被疫情抑制的商品房消費需求得到有效激活，銷售面積的快速增長和待售面積的增速回落，折射出商品房“去庫存”壓力呈現(xiàn)逐步減輕的積極趨勢。1-5月，全市商品房銷售面積314.37萬平方米，同比增長47.2%，增速比去年同期（-7.8%）大幅提高55個百分點；兩年平均增長16.5%，表明整體延續(xù)穩(wěn)中恢復(fù)勢頭。商品房待售面積404.21萬平方米，比上月（407.38萬平方米）減少3.17萬平方米，同比增長12.1%，比去年同期（15.1%）回落3個百分點，比1-4月（13.4%）回落1.3個百分點。

　　四、開發(fā)企業(yè)到位資金充裕。

　　1-5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金456.71億元，同比增長40.9%，增幅較1-4月（45.6%）下降4.7個百分點，兩年平均增長18.3%。在銷售市場持續(xù)增長帶動下，開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)略微有所調(diào)整，除“其他到位資金”外，其余類型的到位資金均實現(xiàn)不同程度的增長。其中，與銷售情況密切相關(guān)的定金及預(yù)收款為151.91億元，所占比重由去年同期的28.3%提升至33.3%，依舊穩(wěn)居首位；同時增速達65.8%，處領(lǐng)跑地位，拉動實際到位資金增長18.6個百分點。

　　附注：

　　1.指標解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

　　其他到位資金  指在報告期收到的除以上各種資金之外，其他用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。

　　定金及預(yù)收款  定金是為使甲乙雙方按約定簽訂正式經(jīng)濟合同，實現(xiàn)房屋交易，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單位在報告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，在報告期由購房者或單位交付的首付款及各種手續(xù)費（包括其中的外匯）。

　　2.統(tǒng)計范圍

　　有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。