關(guān)于發(fā)布我市適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的解讀

關(guān)于發(fā)布市區(qū)適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的公告

一圖讀懂我市適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　一、制定背景

　　為貫徹落實(shí)國家和省的工作部署，2025年4月30日，我市取消了普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家、省有關(guān)文件精神，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的城市，適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)執(zhí)行；納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。因此，我市仍需制定適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以保持政策的延續(xù)性。

　　二、制定依據(jù)

　　《廣東省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確我省適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵財(cái)稅〔2025〕1號）

　　三、主要內(nèi)容

　　本次發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)》主要包括：

　?。ㄒ唬?024年2月1日至2025年6月30日我市市區(qū)適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價格不超過16134元/平方米。該標(biāo)準(zhǔn)與2023年8月1日至2024年1月31日的標(biāo)準(zhǔn)保持一致，既有利于促進(jìn)政策延續(xù)和有效銜接，又能保障我市稅收收入征管平穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。ǘ?025年7月1日至2026年6月30日我市市區(qū)適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價格低于2024年市區(qū)新建商品住房平均交易價格（9852元/平方米）的1.44倍，即不超過14187元/平方米。

　　四、適用范圍

　　普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對個人購買、銷售商品住房（含二手房）涉及的契稅、增值稅以及銀行按揭、公積金貸款等均無影響。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要用于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住宅及其他類型房地產(chǎn)（含非普通住宅）征收的土地增值稅，即納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

　　五、其他

　　我市相關(guān)部門將落實(shí)做好適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行工作，同時加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，適時優(yōu)化調(diào)整。市區(qū)原則上每年更新一次，6月底發(fā)布；各縣級市自行制定并發(fā)布轄區(qū)適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

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