2020年度江門(mén)市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）第二次公共租賃住房配租方案

　　為做好2020年第二次江門(mén)市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房配租工作，根據(jù)中《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號(hào)）、《江門(mén)市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（江府[2019]32號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本方案。

　　一、地理位置、房源

　　本次初定分配的房源共132套，實(shí)際分配房源待登記對(duì)象進(jìn)行意向登記后再確定。132套房源來(lái)自6個(gè)保障性住房項(xiàng)目及前期籌集的公租房，分別是：

　　（一）福澤園保障性住房小區(qū)

　　位于蓬江區(qū)星河路星河花園南側(cè)，現(xiàn)有可供分配房源33套，分別為兩房一廳型(配租2-3人家庭戶(hù))23套,三房一廳型（配租4人及以上家庭戶(hù)）10套，建筑面積47.01-56.13平方米。

　　（二）惠澤園保障性住房小區(qū)

　　位于河南下沙裕安花園西側(cè)，現(xiàn)有可供分配房源30套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶(hù)，除夫妻關(guān)系2人家庭戶(hù)）30套，建筑面積55.15-58.88平方米。

　　（三）潤(rùn)澤園保障性住房小區(qū)

　　位于蓬江區(qū)里村大道西側(cè)，現(xiàn)有可供分配房源60套，均為一房型、一房一廳型（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭戶(hù)）60套，建筑面積30.41-41.86平方米。

　　（四）上城·摩卡園

　　位于蓬江區(qū)育德街與天福路交界處，現(xiàn)有可供分配房源3套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶(hù)，除夫妻關(guān)系2人家庭戶(hù)）3套，建筑面積為54.91-55.03平方米。

　　（五）步梯公共租賃住房

　　步梯公共租賃住房現(xiàn)有可供分配房源6套，分別位于江海區(qū)的興南小區(qū)和江南新村，興南小區(qū)4套，江南新村2套。其中，一房一廳型（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭戶(hù)）6套，建筑面積36.96-44.93平方米。 

　　二、分配對(duì)象

　　本次分配的對(duì)象共118戶(hù)，主要是分配符合一房型、兩房型和三房型條件的對(duì)象，具體如下：

　　2020年7月10日前公示符合廉租戶(hù)保障資格的1人家庭33戶(hù),2-3人家庭28戶(hù),4人以上人家庭4戶(hù)；符合公租戶(hù)保障資格的1人家庭26戶(hù)，2-3人家庭21戶(hù),4人以上家庭6戶(hù)。

　　三、分配原則

　　按公示家庭人口劃分，1人家庭和夫妻關(guān)系的2人家庭分配一房型、一房一廳房型；2-3人家庭分配兩房一廳房型；4人以上家庭分配三房一廳型。其中2-4人（除夫妻2人家庭外）家庭可向下選擇兩房一廳、一房型、一房一廳房型，如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號(hào)。

　　四、租金及其他費(fèi)用規(guī)定

　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

　　1、符合廉租住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算：

　　⑴持《低保證》的家庭1元/㎡；

　　⑵其他家庭：上城·摩卡園、惠澤園、福澤園及潤(rùn)澤園：1.8元/㎡；興南小區(qū)：1.2元/㎡，江南新村：1.5元/㎡。

　　2、符合公共租賃住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算，共分兩部分：

　　⑴屬于住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

　　以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人（以公示為準(zhǔn)）總?cè)藬?shù)，作為住房保障總面積，該部分租金標(biāo)準(zhǔn)按以下辦法計(jì)算：

　　①年人均可支配收入（以公示為準(zhǔn)，下同）低于市、區(qū)政府公布標(biāo)準(zhǔn)60%（即家庭人均收入在1995元以下的<含1995元>）的申請(qǐng)人，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的60%計(jì)收；

　　②年人均可支配收入在市、區(qū)政府公布標(biāo)準(zhǔn)60%-70%之間(即家庭人均收入在1995-2327.5元范圍內(nèi)的<含2327.5元>)的申請(qǐng)人，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的70%計(jì)收；

　　③年人均可支配收入在市、區(qū)政府公布標(biāo)準(zhǔn)70%-80%之間(即家庭人均收入在2327.5-2660元范圍內(nèi)的<含2660元>)的申請(qǐng)人，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的80%計(jì)收。

　　⑵超出住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

　　如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請(qǐng)家庭應(yīng)享受保障的住房面積，超出部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

　　公租房租金標(biāo)準(zhǔn)如下表：

　　（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、惠澤園、福澤園、潤(rùn)澤園和上城·摩卡園地段：廉租住房保障資格家庭0.6元/㎡/月；公共租賃住房保障資格家庭： 上城·摩卡園為0.8元/㎡/月，其他為0.75元/㎡/月。

　　2、其他地段按當(dāng)?shù)厮O(shè)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。

　　（三）其他

　　1、惠澤園、福澤園、潤(rùn)澤園和上城·摩卡園停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)：摩托車(chē)位25元/月，小車(chē)車(chē)位200元/月；

　　2、其他地段以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。電梯及樓梯間照明電費(fèi)按住戶(hù)分?jǐn)偅硇杏?jì)收。

　　五、搖號(hào)時(shí)間和地點(diǎn)

　　（一）搖號(hào)時(shí)間:

　　2020年8月20日（星期四）上午9:30時(shí)

　　（二）搖號(hào)地點(diǎn)：市住建大廈三樓多功能廳（江海一路83號(hào)）

　　六、配租程序

　　（一）現(xiàn)場(chǎng)簽到

　　申請(qǐng)人在配租當(dāng)日8時(shí)30分—9時(shí)30分到配租現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行簽到并領(lǐng)取座位號(hào)，逾時(shí)不簽到的視為放棄本次配租。申請(qǐng)人代表共同申請(qǐng)人簽到，申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，可委托第三人簽到，但應(yīng)提前一個(gè)工作日與受委托人共同向市住建局提交委托書(shū)及受托人身份證原件及復(fù)印件辦理委托簽到手續(xù)。簽到人應(yīng)具備完全民事行為能力。

　　（二）搖號(hào)配租

　　1、按現(xiàn)場(chǎng)簽到先后順序確定座位號(hào)。申請(qǐng)人簽到時(shí)，工作人員根據(jù)申請(qǐng)人的簽到先后順序安排一個(gè)座位號(hào)，申請(qǐng)人拿到座位號(hào)后按號(hào)入座。

　　2、抽取搖號(hào)順序號(hào)。工作人員將已驗(yàn)證過(guò)的搖號(hào)順序號(hào)用信封裝好放入抽號(hào)箱中，申請(qǐng)人按座位順序號(hào)從抽號(hào)箱中自行抽取一個(gè)號(hào)碼，抽中的號(hào)碼即為搖號(hào)順序號(hào)，搖號(hào)時(shí)將按搖號(hào)順序號(hào)依次進(jìn)行搖號(hào)。

　　3、搖號(hào)。工作人員將預(yù)先設(shè)定的代表房源的搖號(hào)球投入搖號(hào)機(jī)中，當(dāng)主持人宣布搖號(hào)配租開(kāi)始時(shí)，由申請(qǐng)人按自行抽中的搖號(hào)順序號(hào)（從1號(hào)開(kāi)始）依次到前臺(tái)自行按鍵搖號(hào)，其搖中的珠號(hào)所對(duì)應(yīng)的房號(hào)，即為該申請(qǐng)人所選中的房源（房源門(mén)牌號(hào)與搖號(hào)號(hào)對(duì)照表在現(xiàn)場(chǎng)公布）。申請(qǐng)人搖中房源后須到現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)處進(jìn)行登記，并現(xiàn)場(chǎng)簽訂《江門(mén)市區(qū)公共租賃住房配租確認(rèn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《確認(rèn)書(shū)》）。

　　（三）手續(xù)辦理

　　1、參加本次搖號(hào)分配的申請(qǐng)人憑《確認(rèn)書(shū)》在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)辦理租賃手續(xù)。

　　七、放棄處理

　　申請(qǐng)人有以下情況之一的，視同放棄，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

　　1、未按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；

　　2、參加選房但放棄所選定的住房的；

　　3、已選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

　　4、簽訂租賃合同后無(wú)正當(dāng)理由放棄租房的。

　　八、有關(guān)要求

　　（一）疫情防控工作要求：參加搖號(hào)選房的申請(qǐng)人必須由本人或委托人按指定的日期參加搖號(hào)選房，且要按照現(xiàn)場(chǎng)工作人員指示做好相關(guān)工作。同時(shí)，搖號(hào)選房申請(qǐng)人進(jìn)場(chǎng)前須佩戴口罩并配合工作人員做好體溫測(cè)量工作。為避免人群聚集，建議親屬或共同申請(qǐng)人無(wú)需到搖珠現(xiàn)場(chǎng)。

　　（二）實(shí)施搖號(hào)選房后，因就業(yè)、子女就學(xué)等其他原因需要調(diào)換公共租賃住房的，具有相同保障資格（即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間）的租賃人，可在上述保障性住房小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換，也可在本小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換住房，但須雙方同時(shí)向市住建局提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后辦理?yè)Q房手續(xù)。

　　（三）經(jīng)自愿申請(qǐng)調(diào)整房源或換房后，在新簽訂的租賃合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，不得再次申請(qǐng)換房。如需換房，必須在租賃合同到期后，經(jīng)街道（或就業(yè)單位）、民政局、住建局等部門(mén)重新對(duì)保障家庭情況進(jìn)行審核，確認(rèn)符合當(dāng)年公布的住房保障范圍的，再辦理相關(guān)換房或續(xù)租手續(xù)。

　　（四）申請(qǐng)人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當(dāng)手段騙租公共租賃住房的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將取消其申請(qǐng)資格，責(zé)令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的2倍追繳房租差價(jià)并上繳財(cái)政，該申請(qǐng)人五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房，已構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

　　（五）工作人員在分配中有以權(quán)謀私的行為，查實(shí)后將依法依規(guī)依紀(jì)追究其相關(guān)責(zé)任。

                    江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                  2020年8月4日