臺(tái)山市2023年保障性租賃住房保障范圍公告

臺(tái)建〔2023〕13號(hào)

　　根據(jù)《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號(hào)）《關(guān)于印發(fā)江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）的通知》（江建〔2022〕139號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)臺(tái)山市人民政府同意，現(xiàn)將臺(tái)山市2023年保障性租賃住房的保障范圍公告如下：

　　一、申請(qǐng)人員準(zhǔn)入條件

　　1.青年人

　　以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

　　（1）申請(qǐng)人18周歲以上40周歲（含）以下，具有完全民事行為能力，戶籍地址屬臺(tái)山市各鎮(zhèn)（街）社區(qū)；

　　（2）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積為15平方米以下。

　　2.新市民

　　以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

　　（1）申請(qǐng)人18周歲以上，具有完全民事行為能力；

　　（2）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房；或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；

　　（3）申請(qǐng)人與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同。

　　二、申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)提交的材料主要包括：

　　（一）保障性租賃住房申請(qǐng)表；

　　（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份證、戶口簿；

　　（三）收入狀況；

　　（四）住房狀況；

　　申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員按本管理辦法的規(guī)定提供申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。團(tuán)租單位對(duì)單位職工申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　三、辦理流程

　　保障性租賃住房申請(qǐng)包括個(gè)人（家庭）和單位團(tuán)租兩種方式。主要辦理流程如下：

　　（一）申請(qǐng)

　　1.個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)。以個(gè)人或家庭申請(qǐng)保障性租賃住房可向戶籍或者就業(yè)所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提出申請(qǐng)。以家庭為申請(qǐng)單位的，應(yīng)確定一名符合申請(qǐng)條件且具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。申請(qǐng)人需通過市保障性租賃住房系統(tǒng)向申請(qǐng)人就業(yè)所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提交申請(qǐng)人材料。

　　2.單位團(tuán)租。用人單位整體租賃非本單位保障性租賃住房的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請(qǐng)人條件，通過市保障性租賃住房系統(tǒng)集中向政府運(yùn)營單位提交申請(qǐng)人材料。

　　（二）審核

　　臺(tái)山市住房保障管理委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過后在江門市保障性租賃住房系統(tǒng)及臺(tái)山市政務(wù)網(wǎng)站予以公示，公示期為7個(gè)自然日。對(duì)申請(qǐng)人審核通過的，由運(yùn)營管理單位與申請(qǐng)人簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）。對(duì)申請(qǐng)人審核不通過的，不予配租。對(duì)于續(xù)期申請(qǐng)審核不通過的，根據(jù)保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）文本中明確的申請(qǐng)人租賃準(zhǔn)入退出條件及違約責(zé)任處置，退出保障性租賃住房。個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)及單位團(tuán)租由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審核和公示，原則上在30個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過后，與政府運(yùn)營單位簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）。保障性租賃住房運(yùn)營部門與承租人簽訂的租賃合同租期為三年，合同期滿仍符合承租條件可辦理續(xù)簽。

　　四、租金標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）月人均可支配收入7500元以下的，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%收取。

　　（二）月人均可支配收入7500元以上的，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%收取。

　　（三）參照租金標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營單位根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每年公布的市場(chǎng)租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)或委托有資質(zhì)的第三方公司評(píng)定的租金標(biāo)準(zhǔn)制定。

　　五、承租人退出條件

　　（一）租賃期內(nèi)，成功申請(qǐng)人才住房等其他保障性住房，或者通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得以上居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)的，自獲得居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)之日起3個(gè)月內(nèi)必須退出保障性租賃住房；

　　（二）租賃期內(nèi)，因工作變動(dòng)而離開本市，不再符合租賃條件的；

　　（三）利用該租房從事非法活動(dòng)的；

　　（四）因故意或重大過失，造成租房或其所在建筑物嚴(yán)重?fù)p毀的；

　　（五）擅自改變保障性租賃住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、擅自違規(guī)裝修，拒不恢復(fù)原狀的；

　　（六）依據(jù)雙方簽訂租賃合同（協(xié)議）的約束條件，無正當(dāng)理由未按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用的；

　　（七）因不可抗力、政府征收等原因，租賃合同（協(xié)議）終止的；

　　（八）其他違法違約情形。

　　六、備案

　　（一）運(yùn)營管理單位應(yīng)在配租前10個(gè)工作日內(nèi)，將分配方案及分配結(jié)果報(bào)市住房保障部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。

　　（二）用人單位整體租賃本單位保障性租賃住房的，若保障性租賃住房為用人單位自有物業(yè)，需將分配方案及分配結(jié)果報(bào)市住房保障部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。

　　（三）運(yùn)營管理單位可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的保障性租賃合同示范文本的基礎(chǔ)上制定與租戶平衡雙方權(quán)益的具體條件，納入合同或協(xié)議，在用范本版本須報(bào)屬地住房保障部門備案。

　　本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　特此公告。

　　臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2023年3月25日