江門市區(qū)2024年度保障性租賃住房保障范圍公告

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（粵府辦〔2021〕39號）和《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號）《關(guān)于印發(fā)?江門市保障性租賃住房管理辦法?的通知》（江建〔2024〕98號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合江門市區(qū)實際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將2024年度江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）保障性租賃住房保障范圍公告如下：

　　一、申請人員基本準(zhǔn)入條件

　　（一）青年人

　　以個人（家庭）名義申請保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

　　1. 18周歲以上45周歲（含）以下，具有完全民事行為能力，戶籍地址屬江門市區(qū)；

　　2.申請人及共同申請人申請的保障性租賃住房位于城區(qū)的，應(yīng)在項目所在地城區(qū)內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；申請的保障性租賃住房位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的，應(yīng)在項目所在地鎮(zhèn)（街）內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　（二）新市民

　　以個人（家庭）名義申請保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

　　1.18周歲以上，具有完全民事行為能力；

　　2.申請人及共同申請人申請的保障性租賃住房位于城區(qū)的，應(yīng)在項目所在地城區(qū)內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；申請的保障性租賃住房位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的，應(yīng)在項目所在地鎮(zhèn)（街）內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.申請人在本市區(qū)用人單位工作或自主創(chuàng)業(yè)。

　　二、申請材料

　　申請保障性租賃住房應(yīng)提交的材料主要包括：

　　（一）申請人及共同申請家庭成員身份證；

　　（二）收入狀況；

　　（三）工作狀況資料如勞動合同、社保繳費記錄、營業(yè)執(zhí)照等（本條僅新市民提供）。

　　申請人及其共同申請的家庭成員按本管理辦法的規(guī)定提供申請材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。團(tuán)租單位對單位職工申請材料的真實性負(fù)責(zé)。

　　三、辦理流程

　　保障性租賃住房申請包括個人（家庭）和單位團(tuán)租兩種方式，統(tǒng)一在江門市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺線上辦理。主要辦理流程如下：

　　（一）申請

　　1.個人（家庭）名義申請。以個人（家庭）為單位的，應(yīng)確定一名符合申請條件且具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人與共同申請人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。

　　2.單位團(tuán)租。用人單位整體租賃保障性租賃住房的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請人條件后提交申請材料。

　　（二）審核

　　市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職責(zé)對申請人提交的申請材料進(jìn)行審核，原則上在3個工作日內(nèi)完成審核，并在江門市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺予以公示，公示期為3個自然日。審核通過的，由運營管理單位與申請人簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議），并安排辦理入住；審核不通過的，不予配租。

　　單位團(tuán)租由市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職責(zé)進(jìn)行審核和公示，原則上在15個工作日內(nèi)完成審核，并在江門市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺予以公示。審核通過后，企業(yè)與運營單位簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議），簽訂合同后企業(yè)需在江門市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺上傳團(tuán)租合同。

　　四、租金標(biāo)準(zhǔn)

　　租金標(biāo)準(zhǔn)由運營單位根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每年公布的市場租賃住房租金制定，或委托有資質(zhì)的第三方公司評估價格制定。具體計收標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）月人均可支配收入10000元以下的，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%收取。

　　（二）月人均可支配收入10000元以上，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%收取。

　　五、承租人退出條件 

　　申請人有下列情況的，應(yīng)退出保障性租賃住房：

　　（一）續(xù)期申請審核不通過的；

　　（二）租賃期內(nèi)，成功申請人才住房等其他保障性住房，或者通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他房屋居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)，無正當(dāng)理由的，自獲得居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)之日起6個月內(nèi)須退出保障性租賃住房；

　　（三）租賃期內(nèi)，因工作變動而離開本市，不再符合租賃條件的；

　　（四）利用保障性租賃住房從事非法活動的；

　　（五）因故意或重大過失，造成保障性租賃住房或其所在建筑物嚴(yán)重?fù)p毀的；

　　（六）擅自改變保障性租賃住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、擅自違規(guī)裝修，拒不恢復(fù)原狀的；

　　（七）依據(jù)雙方簽訂租賃合同（協(xié)議）的約束條件，無正當(dāng)理由未按時繳納租金及其他費用的；

　　（八）因不可抗力、政府征收等原因，租賃合同（協(xié)議）終止的；

　　（九）其他違法違約情形。

　　六、備案

　　1.運營管理單位應(yīng)在保障性租賃住房項目首次配租前10個工作日內(nèi)，將分配方案報項目管轄所屬的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,并上傳江門市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺。

　　2.運營管理單位應(yīng)在配租完成后10個工作日內(nèi)將配租結(jié)果上傳江門市保障性租賃住房信息服務(wù)平臺，并及時更新相關(guān)信息。

　　3.運營管理單位可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的保障性租賃合同示范文本的基礎(chǔ)上制定與承租人平衡雙方權(quán)益的具體條件，納入合同或協(xié)議，在用合同或協(xié)議范本須報項目所在地管轄的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

　　4.各縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可結(jié)合本轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力、公共服務(wù)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套及住房保障能力等實際情況，參照制定本轄區(qū)保障范圍公告，報市推進(jìn)保障性租賃住房聯(lián)席會議辦公室備案。產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體申請條件可由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報同級人民政府批準(zhǔn)后實施，報市推進(jìn)保障性租賃住房聯(lián)席會議辦公室備案。

　　本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　特此公告

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月10日