創新機制 譜寫新篇章——直管公房非住宅委托第三方面向社會實施公開競租

近日，市區公房管理中心在江門市公共資源交易中心舉行了空置直管公房非住宅面向社會公開招租會。本次招租會共推出10間非住宅，2間中標。其中，廣新路5號只有一人競投，最后以起拍價成交。紫坭路65號競投比較激烈，歷經幾十次競價，最終以月租金超出起拍價300%成交。此次招租會開啟了直管公房非住宅委托第三方通過聯合拍賣會現場競價，租金出價最高者為最終承租方的出租方式先河。

招租會后，針對招租情況，市區公房管理中心做了以下分析：一是整體經營模式在轉變，市場需求逐步降溫。隨著電商的興起和壯大，實體門店的經營已出現前所未有的危機。中心轄管商鋪競投的熱情已逐步下降，甚至部份在租租戶已出現退租情況。二是首次進入公共資源交易平臺，招租的宣傳工作效果不理想。本次推出的是空置直管公房非住宅，所處路段也非繁華鬧市。因首次進入江門市公共資源交易中心進行交易，相關的信息發布工作處于探索階段，拍賣公告經刊登江門日報及通過市住建局網站、公共資源交易中心平臺網站發布，市民了解信息的渠道不多，宣傳效果不理想，故參與競租的申請人不多。三是部分招租非住宅有經營范圍的限定。本次推出的南苑橫6號首層、南苑橫8號首層、南苑橫14號首層等三間非住宅，有經營范圍的限定，僅對中介經紀、咨詢、評估等服務類行業進行招租，從而限制了租賃需求。四是租金評估標準有待觀察商榷。根據有關規定，為實現國有資產的保值、增值，該批空置非住宅的月租金標準，由市區公房管理中心統一委托有資質的評估公司進行評定。租金標準與該地段的市場價格水平及非住宅本身的實際情況是否相符、租戶的可接受程度等情況還有待觀察商榷。

直管公房非住宅委托江門市公共資源交易中心向社會公開招租是房屋管理上的一個新舉措、新機制，如何譜好新篇章，是今后的工作重點，市區公房管理中心將在實踐中不斷探索思考解決上述的問題。 (江門市市區公房管理中心供稿)