江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀2023年4月房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)

　　一、商品房成交量連續(xù)三個月同比增長。4月全市商品房成交面積約62萬平方米，環(huán)比減少37.0%，同比增長22.3%，連續(xù)三個月同比增長。商品住房成交面積約45萬平方米，環(huán)比減少36.0%，同比增長14.7%，其中開平市（44.1%）、臺山市（43.4%）和蓬江區(qū)（30.1%）同比增長明顯。

　　1-4月全市商品房成交面積約282萬平方米，同比增長36.7%，增速比1-3月收窄4.8個百分點。商品住房成交面積約217萬平方米，同比增長38.0%，其中臺山市（76.9%）和蓬江區(qū)（60.0%）同比增長明顯。

　　二、商品住房成交價格連續(xù)三個月環(huán)比上漲。4月全市商品住房成交均價8308元/㎡，環(huán)比上漲3.8%，連續(xù)三個月環(huán)比上漲，同比基本持平。其中蓬江區(qū)、臺山市和鶴山市環(huán)比、同比均上漲，江海區(qū)和恩平市環(huán)比、同比均下降。

　　1-4月全市商品住房成交均價8023元/㎡，同比下降2.3%，降幅比1-3月收窄1.3個百分點，其中鶴山市小幅上漲。

　　三、商品住房庫存量環(huán)比持平。截至4月底，全市待售新建商品住房62935套，環(huán)比基本持平，同比減少18.9%，

　　連續(xù)九個月同比減少。

　　四、存量住房成交量連續(xù)四個月同比增長。4月全市存量住房成交面積約28.9萬平方米，環(huán)比略減，同比增長60.0%,連續(xù)四個月同比增長。各縣（市、區(qū)）同比均增長，其中臺山市和開平市環(huán)比、同比均增長。

　　1-4月全市存量住房成交面積約94萬平方米，同比增長62.6%，增幅比1-3月收窄1.2個百分點。各縣（市、區(qū)）同比均增長，其中江海區(qū)、臺山市和開平市增長超五成。