江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀2025年5月房地產市場主要數據

　　2025年5月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約89萬平方米，環比增長12.3%，同比增長23.7%，其中，住房約49萬平方米。1-5月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約364萬平方米，同比增長5.1%，其中，住房約238萬平方米。

　　一、新建商品房成交量環比、同比均增長三成。5月全市新建商品房成交面積約58萬平方米，環比增長39.4%，同比增長30.8%；其中，江海區、新會區、臺山市、開平市和鶴山市環比、同比均增長，新會區受商品廠房集中網簽帶動，環比增長45.3%，同比增長194.9%。全市新建商品住房成交面積約28萬平方米，環比增長22.9%，其中，江海區和開平市環比、同比均增長，蓬江區、鶴山市和恩平市環比增長。

　　1-5月全市新建商品房成交面積約202萬平方米，新建商品住房成交面積約125萬平方米，同比減幅均連續4個月收窄，比1-4月分別收窄9.0個百分點和0.5個百分點。其中，新會區和開平市同比增長。

　　二、新建商品住房成交價格同比略降。5月全市新建商品住房成交均價7813元/㎡，同比下降1.6%。其中，恩平市環比、同比均上漲，開平市同比上漲。

　　1-5月全市新建商品住房成交均價8027元/㎡，同比上漲1.9%。其中，四市均同比上漲。

　　三、新建商品住房庫存量連續四個月減少。截至2025年5月底，全市待售新建商品住房51984套，環比減少1.8%，同比減少7.3%。其中，蓬江區、新會區、臺山市、鶴山市和恩平市環比、同比均減少，江海區和開平市同比減少。

　　四、存量房成交量連續六個月同比增長。5月全市存量房成交面積約31萬平方米，同比增長12.3%，連續六個月同比增長；存量住房成交面積約21萬平方米，其中，新會區和臺山市同比增長。

　　1-5月全市存量房成交面積約161萬平方米，同比增長16.0%；存量住房成交面積約113萬平方米，同比增長1.4%，其中，蓬江區、新會區和恩平市同比增長。存量住房占全部住房成交比例的47.6％，比去年同期增長2.9個百分點，其中，蓬江區和鶴山市面積和套數均超過同期新建商品住房。