2025年江門市市區房屋租賃市場調查服務項目采購公告

　　江門市建設工程造價和房地產監測中心對2025年江門市市區房屋租賃市場調查服務項目進行公告采購，歡迎符合資格條件的供應商參與投標。現將有關事項公告如下：

　　一、項目背景

　　近年來，國家提出要建立“租購并舉”的住房制度。租賃市場作為住房市場的重要組成部分，其發展狀況直接影響著居民的生活質量和城市經濟的穩定。作為房屋租賃市場核心指標之一，房屋租金參考價是房地產市場價格體系的重要組成部分，在稅收征收、司法糾紛調處、消費者市場交易、公租房租金評定、評估機構房地產估價、開發商投資等均具重要意義。

　　為更好地掌握我市房地產租賃市場發展情況，加快構建房地產新模式，我中心需借助專業機構，共同完成本項目。

　　二、供應商服務內容及成果

　　（一）內容

　　１.調查范圍

　　包括蓬江區、江海區和新會區會城街道。

　　2.調查類型

　　包括住宅、商業（含商鋪、公寓、辦公用房）和工業等用途房屋的租賃情況。

　　3.區片劃分及調查評估原則

　　依據地段相同價格相近的原則劃分區片和路段均質地域。根據房屋出租情況設定總樓層、所在層、樓齡、建筑結構、設備、裝修等標準，分別評估確定2025年7月1日的平均租金。

　　4.調查評估體系

表1江門市房屋租賃市場調查評估體系

　　4.主要工作任務

　　（1）對市區租賃市場進行全面深入的調查。

　　（2）完善租金參考價的區片劃分，根據行政區劃調整、道路更改、市場變化和其他實際情況變動等對各級區片作相應調整。

　　（3）科學、全面測定年度市區住宅、商業用房（含商鋪、公寓、辦公用房）、工業用房項目或片區的租金參考價。

　　（二）項目成果

　　2025年11月30日前提交成果報告（初稿）一式10份，2025年12月31日前提交經專家評審論證通過的成果報告（終稿）一式20份及電子文檔1份，具體包括：

　　1.市區租賃市場整體調查報告；

　　2.市區區片劃分方案；

　　3.市區各住宅、商業、工業用房項目或片區2025年租金參考價成果表及綜合參考價測定報告。

　　三、服務時限要求

　　本項目服務期限為自合同簽訂之日起至本項目完成并通過驗收之日止。

　　四、供應商資格要求

　　（一）在中華人民共和國境內注冊或登記的具有獨立承擔民事責任能力的企業法人或其他組織，提交有效的企業法人營業執照副本復印件或法人資格憑證。

　　（二）供應商未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”；不處于中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”中的禁止參加政府采購活動期間。

　　（三）供應商應具備《政府采購法》第二十二條規定的條件。

　　（四）供應商應當具有房地產估價貳級或以上資質，提供有效的企業資質證書復印件。

　　（五）本項目不接受聯合體投標。

　　五、付款方式

　　（一）項目全部完成并驗收合格后，采購人向服務供應商支付合同全部款項。

　　（二）因采購人使用的是財政資金，前款規定的付款時間為采購經辦人提出辦理支付申請手續的時間（不含支付部門審核的時間），在規定時間內提出支付申請手續后即視為采購人已經按期支付。

　　（三）服務供應商向采購人申請付款時，需先向采購人提供相當于采購人付款金額的發票，且收款方、出具發票方、均必須與服務供應商合同名稱一致，否則采購人有權拒絕付款。

　　六、投標要求

　　（一）報價要求

　　本項目最高限價為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），最高限價為完成服務內容及要求的含稅全包價，采取總價包干方式，所有價格變動的風險均由供應商承擔。

　　（二）投標文件的編制、裝訂、密封要求

　　1.供應商須按本公告附件要求編制提供投標文件一式叁份（正本一份，副本兩份，正、副本內容不一致的以正本為準）。投標文件須按要求加蓋單位公章。

　　2.投標文件的正本及副本應分別裝訂。裝訂應采用普通訂書機裝訂或膠裝，不得采用活頁夾裝訂；否則由此造成松散、脫落的，后果由報價供應商自負。

　　3.投標文件的正、副本均須密封在密封袋內，密封袋上應標注項目名稱、投標文件遞交時間、供應商名稱，封口處須加蓋單位公章。未按要求密封的投標文件將被拒絕接收。

　　（三）資料提交要求

　　1.供應商須按照要求提交本次投標有關資料（詳見附件2）。

　　2.請有意向的單位于7月24日至7月30日（工作日上午8:30-12:00、下午2:30-5:30）到我中心提交投標文件。遞交地點為：江門市江海區江海一路83號副樓三樓Ｄ區09室。聯系人：張工；聯系電話：0750-3831952。

　　附件：1.項目評審標準

　　          2.投標文件格式

江門市建設工程造價和房地產監測中心

2025年7月23日