關于推進超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新項目有序施工的通知

各申報單位：

　　為切實提升業主生活品質，保障住宅電梯使用安全，我市正加速推進住宅老舊電梯更新工作。經國家審查，第一批分配我市更新電梯數量241臺，第二批分配我市更新電梯數量29臺。為做好取得國債資金支持的住宅老舊電梯更新工作，加快推進首批項目開工，現將有關電梯安裝使用流程及要求告知如下：

　　一、項目總體要求

　　（一）開工要求

　　取得2025年超長期特別國債支持的住宅老舊電梯更新項目，應當在2025年11月30日前開工，并形成一定實物工作量。項目符合下列條件之一的，視為已開工：

　　1.項目所需電梯的采購、更新改造合同已簽訂并按約定支付首期款項，項目所需的電梯已進入生產階段（由生產企業出具書面證明）；

　　2.項目所需電梯的采購、更新改造合同已簽訂并按約定支付首期款項，且向當地市場監管部門辦理了特種設備施工告知手續；

　　3.項目所需電梯的采購、更新改造合同已簽訂并按約定支付首期款項，且項目更新改造已實際開展（提供現場照片證明）。

　　（二）完工要求

　　取得2025年超長期特別國債支持的住宅老舊電梯更新項目，應在2026年年內完工，確定使用管理人、維護保養單位，通過電梯監督檢驗合格并取得《特種設備使用登記證》。

　　二、項目實施流程

　　（一）合同簽訂

　　業主代表或其委托單位與施工單位簽訂電梯的供貨、安裝及維保合同。

　　2025年6月6日后辦理施工告知的超長期特別國債資金支持的更新電梯，應按照《市場監管總局辦公廳關于進一步做好住宅老舊電梯更新有關工作的通知》有關要求，更新的電梯要嚴格選型配置，電梯選配的驅動主機、控制系統、門系統、懸掛裝置、反繩輪等部件，其安全性能指標不得低于現行安全技術規范和相關專項要求。如電梯配置不符合上述要求，業主代表或其委托單位與施工單位雙方應積極協商修訂電梯供貨合同，以符合相關要求。

　　（二）安裝準備

　　1.更新電梯制造。電梯制造單位制造電梯，根據電梯的載重量、樓層高度等情況，電梯的制造周期一般為30～45天。

　　2.老舊電梯拆除。業主代表或其委托單位要根據樓宇特點、業主出行及新梯制造進度等情況與施工單位確定老舊電梯的拆除具體時間。為保障安全，拆除工作應由有資質的電梯公司或其他專業公司實施。電梯拆除一般可在7天內完成。

　　3.電梯安裝告知。更新電梯的安裝單位需在開工前，在電梯使用所在地的縣（市、區）市場監督管理局的相關網站上辦理開工告知手續，告知施工相關信息。完成告知手續后，安裝單位應及時向廣東特種設備檢測研究院江門檢測院（以下簡稱“江門檢測院”）提出安裝監督檢驗申請。

　　（三）安裝施工

　　電梯安裝施工過程中，施工現場的安全生產監督，由特種設備安全主管部門依照有關法律法規的規定執行。電梯安裝單位安裝周期一般在30天左右。

　　（四）監督檢驗

　　更新電梯安裝完成后，安裝施工單位應向江門檢測院提出驗收監督檢驗申請，并提交相關技術資料。檢驗機構檢驗合格后，出具合格的檢驗報告，周期一般為10個工作日。如電梯經檢驗存在不合格項，安裝施工單位按要求整改完成后再次向江門檢測院提出復檢申請。

　　（五）使用登記

　　更新電梯檢驗合格后，電梯使用單位需在電梯投入使用前，攜帶監督檢驗報告、使用登記表、特種設備產品合格證等資料，向電梯使用所在地的縣（市、區）市場監督管理局辦理使用登記，取得特種設備使用登記證及使用標志，并將使用標志張貼于電梯轎廂內顯著位置。

　　三、補貼資金發放流程

　　（一）住宅老舊電梯更新項目完工并取得《特種設備使用登記證》，申報單位向縣（市、區）住房城鄉建設部門提交書面申請材料；

　　（二）各縣（市、區）住房城鄉建設、發展改革、市場監管部門在10個工作日內對項目進行聯合驗收，并出具《同意發放補貼函》并共同蓋章確認后，一次性向項目申報單位發放補貼資金。

　　四、相關要求

　　（一）加強項目管理。業主代表或其委托單位要切實加強對住宅老舊電梯更新項目的管理，建立健全項目管理制度，明確責任分工，確保項目順利實施。要嚴格按照項目分配規則和資金分配情況，合理安排項目進度，確保資金使用規范、高效。

　　（二）及時與業主溝通。在項目實施過程中，業主代表或其委托單位要及時與業主溝通，充分聽取業主的意見和建議，及時解決業主關心的問題，爭取業主的理解和支持，避免因項目實施引發矛盾糾紛。

　　（三）做好資料歸檔。業主代表或其委托單位要加強對住宅老舊電梯更新項目涉及資料的歸檔管理，形成“一梯一檔案”，確保資料歸檔及時、準確、真實、完整。資料包括但不限于項目申報材料、合同、安全評估報告、施工告知手續、現場照片、驗收材料、補貼發放材料等。

　　五、咨詢方式

　　蓬江區住房和城鄉建設局 陸先生3167013

　　江海區住房和城鄉建設局 阮女士3861833

　　新會區住房和城鄉建設局 廖女士6663081

　　臺山市住房和城鄉建設局 謝女士5502968

　　開平市住房和城鄉建設局 張女士2283381

　　鶴山市住房和城鄉建設局 梁先生8939676

　　恩平市住房和城鄉建設局 何先生7783607

江門市住房和城鄉建設局

2025年8月26日