江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀2025年9月房地產市場主要數據

　　2025年9月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約71萬平方米，環比增長13.0%，同比增長19.8%，其中，住房約45萬平方米，環比增長5.3%，同比增長5.4%。1-9月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約626萬平方米，同比增長2.4%，其中，住房約419萬平方米。

　　一、新建商品房成交量環比微增。9月全市新建商品房成交面積約34萬平方米，環比增長0.4%，其中，蓬江區、江海區和鶴山市環比、同比均增長，新會區環比增長。全市新建商品住房成交面積約20萬平方米，其中，鶴山市環比、同比均增長，蓬江區和新會區環比增長，臺山市同比增長。

　　1-9月全市新建商品房成交面積約336萬平方米，其中，江海區和新會區同比增長，新建商品住房成交面積約207萬平方米，同比減幅比1-8月收窄0.2個百分點，其中，開平市（13.0%）和新會區（3.7%）同比增長。

　　二、新建商品住房成交價格環比上漲。9月全市新建商品住房成交均價8165元/㎡，環比上漲5.9%，其中，蓬江區和新會區環比、同比均上漲，臺山市環比上漲，開平市和恩平市同比上漲。

　　1-9月全市新建商品住房成交均價7942元/㎡，其中，開平市、鶴山市和恩平市同比上漲。

　　三、新建商品住房庫存量同比減少。截至2025年9月底，全市待售新建商品住房51100套，同比減少8.7%。其中，蓬江區、江海區、鶴山市和恩平市環比、同比均減少，新會區、臺山市和開平市同比減少。

　　四、存量住房成交量連續四個月超過當月新建商品住房。9月全市存量房成交面積約37萬平方米，環比增長27.5%，同比增長54.2%，其中，江海區和新會區環比、同比均增長，蓬江區、臺山市和恩平市同比增長；存量住房成交面積約26萬平方米，環比增長11.6%，同比增長21.9%，成交套數2422套，面積和套數均連續四個月超過當月新建商品住房，其中，蓬江區和新會區環比、同比均增長，江海區環比增長，臺山市和恩平市同比增長。

　　1-9月全市存量房成交面積約289萬平方米，同比增長10.4%，增幅比1-8月擴大4.5個百分點，其中，三區同比均增長；存量住房成交面積約212萬平方米，同比增長1.7%，其中，三區和恩平市同比增長。存量住房占全部住房成交比例的50.7％，比1-8月增長0.7個百分點，比去年同期增長3.7個百分點，其中，蓬江區、新會區和鶴山市面積和套數均超過同期新建商品住房。