江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀2021年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)

　　一、商品房成交量環(huán)比穩(wěn)中略減。4月全市商品房成交面積約73萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.0%，同比增長(zhǎng)22.6%，同比連續(xù)十個(gè)月增長(zhǎng)。其中江海區(qū)（-33.8%）和開(kāi)平市（-39.5%）商品住房成交面積環(huán)比減少較明顯，蓬江區(qū)（51.6%）、鶴山市（47.1%）和新會(huì)區(qū)（43.0%）商品房成交面積同比增速較快。

　　1-4月全市商品房成交面積約283萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.9%，增速比1-3月收窄16.6個(gè)百分點(diǎn)。其中蓬江區(qū)（94.5%）和鶴山市（81.3%）增速較快。

　　二、商品住房成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。受市區(qū)成交量比例增加及部分高單價(jià)樓盤集中網(wǎng)簽的影響，4月全市商品住房成交均價(jià)8660元/㎡，環(huán)比上漲5.6%，同比上漲7.9%。

　　1-4月全市商品住房成交均價(jià)8443元/㎡，同比上漲5.1%，增速比1-3月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、商品住房庫(kù)存小幅增加。截至4月底，全市待售新建商品住房73237套，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)5.1%，同比增速比上月收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　四、存量住房成交量穩(wěn)中略增。4月全市存量住房成交面積約26萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.3%，同比增長(zhǎng)13.6%。

　　1-4月全市存量住房成交面積約89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)

　　47.0%,增速比1-3月收窄20.6個(gè)百分點(diǎn)。其中新會(huì)區(qū)（120.3%）增長(zhǎng)明顯。