江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀2022年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)

　　一、商品房成交量環(huán)比略減，同比微增。8月全市商品房成交面積約53萬平方米，環(huán)比減少12.6%，同比增長(zhǎng)1.0%，連續(xù)兩個(gè)月同比增長(zhǎng)；商品住房成交面積約39萬平方米，環(huán)比減少6.4%，同比增長(zhǎng)2.4%，江海區(qū)和臺(tái)山市環(huán)比、同比均減少。

　　1-8月全市商品房成交面積約436萬平方米，同比減少18.3%，減幅比1-7月收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)；商品住房成交面積約331萬平方米，同比減少22.3%，減幅比1-7月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中蓬江區(qū)同比增長(zhǎng)，其它各縣（市、區(qū)）同比均減少。

　　二、商品住房成交價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月同比上漲，環(huán)比下降。8月，剔除恩平個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽的影響后，全市商品住房成交均價(jià)8087元/㎡，環(huán)比下降4.8%，同比上漲1.1%。其中新會(huì)區(qū)和臺(tái)山市環(huán)比、同比均上漲，開平市和鶴山市環(huán)比、同比均下降。

　　1-8月全市商品住房成交均價(jià)8227元/㎡，同比下降3.2%，降幅比1-7月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，除臺(tái)山市同比上漲外，其它各縣（市、區(qū)）同比均減少。

　　三、商品住房庫存量環(huán)比、同比均減少。截至8月底，全市待售新建商品住房72702套，環(huán)比減少1.6%，連續(xù)四個(gè)月減少，為2021年7月以來最低，同比減少2.4%,同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　四、存量住房成交量連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。8月全市存量住房成交面積約19萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，為2021年8月以來單月最高，同比基本持平（0.3%），結(jié)束連續(xù)15個(gè)月減少的勢(shì)頭。其中江海區(qū)、臺(tái)山市和開平市環(huán)比、同比均增長(zhǎng)，蓬江區(qū)和鶴山市環(huán)比、同比均減少。

　　1-8月全市存量住房成交面積約128萬平方米，同比減少23.7%，減幅比1-7月收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。