江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀2022年9月房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)

　　一、商品房成交量環(huán)比略增。9月全市商品房成交面積約57萬平方米，環(huán)比增長7.5%，同比減少1.7%；商品住房成交面積約40萬平方米，環(huán)比增長3.1%，同比減少0.8%。其中蓬江區(qū)連續(xù)四個月同比增長，鶴山市和新會區(qū)環(huán)比、同比均減少。

　　1-9月全市商品房成交面積約493萬平方米，同比減少16.7%，減幅比1-8月收窄1.6個百分點；商品住房成交面積約371萬平方米，同比減少20.4%，減幅比1-8月收窄1.9個百分點。其中蓬江區(qū)同比增長一成。

　　二、商品住房成交價格連續(xù)三個月同比結(jié)構(gòu)性上漲。9月，剔除恩平個別低價項目集中網(wǎng)簽的影響后，全市商品住房成交均價8219元/㎡，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲9.0%。其中蓬江區(qū)以價換量特征明顯。

　　1-9月全市商品住房成交均價8091元/㎡，同比下降3.8%，降幅比1-8月擴大0.6個百分點，僅臺山市同比上漲。

　　三、商品住房庫存量同比連續(xù)兩個月減少。截至9月底，全市待售新建商品住房73792套，環(huán)比增長1.5%，同比減少6.0%，同比連續(xù)兩個月減少。

　　四、存量住房成交量連續(xù)兩個月同比增長。9月全市存量住房成交面積約16萬平方米，環(huán)比減少11.6%，同比增長8.0%，同比連續(xù)兩個月增長。其中鶴山市環(huán)比、同比均增長，新會區(qū)和蓬江區(qū)環(huán)比、同比均減少。

　　1-9月全市存量住房成交面積約144萬平方米，同比減少21.1%，減幅比1-8月收窄2.6個百分點。