江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀2022年10月房地產市場主要數據

　　一、商品房成交量環比增長近兩成，為今年單月最高。10月全市商品房成交面積約68萬平方米，環比增長17.8%，超過6月份為今年單月最高，同比增長1.6%；商品住房成交面積約46萬平方米，環比增長14.3%，同比增長9.5%。其中江海區和新會區環比、同比均增長較明顯，蓬江區連續五個月同比增長。

　　1-10月全市商品房成交面積約560萬平方米，同比減少14.9%，減幅比1-9月收窄1.8個百分點；商品住房成交面積約417萬平方米，同比減少17.9%，減幅比1-9月收窄2.5個百分點。其中蓬江區同比增長一成。

　　二、商品住房成交價格同比微漲。10月全市商品住房成交均價7906元/㎡，環比（9月剔除恩平個別低價項目集中網簽影響后的均價）下降3.8%，同比上漲0.6%。其中江海區和新會區以價換量特征明顯。

　　1-10月全市商品住房成交均價8071元/㎡，同比下降3.5%，降幅比1-9月收窄0.3個百分點。

　　三、商品住房庫存量環比、同比均減少。截至10月底，全市待售新建商品住房71676套，環比減少2.9%，為2021年6月底以來最低，同比減少7.3%，同比連續三個月減少。

　　四、存量住房成交量連續三個月同比增長。10月全市存量住房成交面積約16萬平方米，環比減少2.6%，同比增長54.6%，同比連續三個月增長。其中三區和臺山市環比、同比均增長。

　　1-10月全市存量住房成交面積約160萬平方米，同比減少17.0%，減幅比1-9月收窄4.1個百分點。