江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心解讀2024年2月房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)

　　一、商品住房成交量環(huán)比略減。受春節(jié)假期和去年同期高基數(shù)影響，2月全市商品房成交面積約29萬平方米，環(huán)比減少40.0％，同比減少63.1%；商品住房成交面積約23萬平方米，環(huán)比減少16.2％，同比減少66.4%，其中恩平市環(huán)比增長明顯（80.9%），開平市和恩平市連續(xù)兩個月環(huán)比均增長。

　　1-2月全市商品房成交面積約78萬平方米，同比減少35.3%；商品住房成交面積約50萬平方米，同比減少約五成，其中各縣（市、區(qū)）同比均減少。

　　二、新會區(qū)和四市商品住房成交價格同比上漲。2024年2月全市商品住房成交均價約7785元/㎡，環(huán)比下降0.7％，同比下降1.6%，其中新會區(qū)、臺山市和恩平市環(huán)比、同比均上漲，新會區(qū)受高價項目成交比例增加影響，漲幅較明顯。

　　1-2月全市商品住房成交均價7820元/㎡，同比基本持平。除恩平市（-0.1%）外，其余各縣（市、區(qū)）同比均上漲，其中新會區(qū)（11.0%）、臺山市（11.2%）和鶴山市（18.4%）漲幅明顯。

　　三、商品住房庫存量繼續(xù)小幅回落。截至2月底，全市待售新建商品住房58019套，連續(xù)兩個月環(huán)比小幅減少，同比減少10.6%。

　　四、存量住房成交量保持韌性。2月全市存量住房成交面積約15萬平方米，環(huán)比減少38.3%，同比減少23.9%，減幅均小于商品房。其中除鶴山市外，其余各縣（市、區(qū)）環(huán)比、同比均減少。

　　1-2月全市存量住房成交面積約38萬平方米，同比增長8.4%。其中江海區(qū)、臺山市、開平市和鶴山市同比均增長。