江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀2025年3月房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)

　　2025年3月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約82萬平方米，其中，住房約58萬平方米。1-3月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約196萬平方米，其中，住房約140萬平方米。

　　一、新建商品房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長。3月全市新建商品房成交面積約44萬平方米，環(huán)比增長46.3%；新建商品住房成交面積約32萬平方米，環(huán)比增長34.3%。其中，新會(huì)區(qū)和恩平市環(huán)比、同比均增長，蓬江區(qū)、江海區(qū)、臺(tái)山市和鶴山市環(huán)比增長。

　　1-3月全市新建商品房成交面積約103萬平方米，新建商品住房成交面積約74萬平方米，同比減幅均連續(xù)2個(gè)月收窄，比1-2月分別收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)和4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、新建商品住房成交價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月上漲。3月全市新建商品住房成交均價(jià)8241元/㎡，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲5.1%。其中，開平市和恩平市環(huán)比、同比均上漲，臺(tái)山市和鶴山市同比上漲。

　　1-3月全市新建商品住房成交均價(jià)8048元/㎡，同比上漲2.7%，漲幅比1-2月擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，四市同比上漲。

　　三、新建商品住房庫存量持續(xù)減少。截至2025年3月底，全市待售新建商品住房53332套，環(huán)比減少1.9%，同比減少5.1%。其中，江海區(qū)、臺(tái)山市、開平市和鶴山市環(huán)比、同比均減少，新會(huì)區(qū)環(huán)比減少，蓬江區(qū)同比減少。

　　四、存量房成交量增長。3月全市存量房成交面積約38萬平方米，環(huán)比增長65.7%，同比增長29.9%；存量住房成交面積約26萬平方米，環(huán)比增長52.3%，同比增長5.3%，其中，蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)和恩平市環(huán)比、同比均增長，江海區(qū)、臺(tái)山市、開平市和鶴山市環(huán)比增長。

　　1-3月全市存量房成交面積約92萬平方米，同比增長19.9%，增幅比1-2月擴(kuò)大6.1個(gè)百分點(diǎn)；存量住房成交面積約65萬平方米，同比增長3.7%，增幅比1-2月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)和恩平市同比增長。存量住房占全部住房成交比例的46.7％，比去年同期增長3.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，鶴山市面積和套數(shù)均超過同期新建商品住房。