江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀2025年4月房地產市場主要數據

　　2025年4月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約79萬平方米，同比增長5.9%，其中，住房約50萬平方米。1-4月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約275萬平方米，同比增長0.2%，其中，住房約189萬平方米。

　　一、新建商品房成交量同比略增。4月全市新建商品房成交面積約41萬平方米，同比增長1.9%；其中，新會區受商品廠房集中網簽帶動，環比增長54.2%，同比增長205.0%。新建商品住房成交面積約23萬平方米，其中，新會區、開平市和恩平市同比增長。

　　1-4月全市新建商品房成交面積約144萬平方米，新建商品住房成交面積約97萬平方米，同比減幅均連續3個月收窄，比1-3月分別收窄4.4個百分點和0.2個百分點。其中，新會區、開平市和恩平市新建商品住房同比增長。

　　二、新建商品住房成交價格連續五個月同比上漲。4月全市新建商品住房成交均價8210元/㎡，同比上漲4.0%，連續五個月同比上漲。其中，新會區和鶴山市環比、同比均上漲，江海區和臺山市環比上漲，開平市和恩平市同比上漲。

　　1-4月全市新建商品住房成交均價8088元/㎡，同比上漲2.9%，漲幅比1-3月擴大0.2個百分點。其中，四市均同比上漲。

　　三、新建商品住房庫存量減少。截至2025年4月底，全市待售新建商品住房52937套，環比減少0.7%，同比減少7.8%。其中，蓬江區、新會區、臺山市、鶴山市和恩平市環比、同比均減少，江海區和開平市同比減少。

　　四、存量住房成交量連續兩個月增長。4月全市存量房成交面積約38萬平方米，同比增長10.5%；存量住房成交面積約27萬平方米，超過同期新建商品住房，環比增長4.7%，同比增長7.1%，其中，江海區、新會區、開平市和鶴山市環比、同比均增長，蓬江區環比增長，恩平市同比增長。

　　1-4月全市存量房成交面積約130萬平方米，同比增長17.0%；存量住房成交面積約92萬平方米，同比增長4.7%，增幅比1-3月擴大1.0個百分點，其中，蓬江區、江海區、新會區和恩平市同比增長。存量住房占全部住房成交比例的48.7％，比1-3月增長2.0個百分點，比去年同期增長3.9個百分點，其中，蓬江區和鶴山市面積和套數均超過同期新建商品住房。