江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀2025年5月房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)

　　2025年5月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約89萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.3%，同比增長(zhǎng)23.7%，其中，住房約49萬平方米。1-5月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約364萬平方米，同比增長(zhǎng)5.1%，其中，住房約238萬平方米。

　　一、新建商品房成交量環(huán)比、同比均增長(zhǎng)三成。5月全市新建商品房成交面積約58萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)39.4%，同比增長(zhǎng)30.8%；其中，江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開平市和鶴山市環(huán)比、同比均增長(zhǎng)，新會(huì)區(qū)受商品廠房集中網(wǎng)簽帶動(dòng)，環(huán)比增長(zhǎng)45.3%，同比增長(zhǎng)194.9%。全市新建商品住房成交面積約28萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.9%，其中，江海區(qū)和開平市環(huán)比、同比均增長(zhǎng)，蓬江區(qū)、鶴山市和恩平市環(huán)比增長(zhǎng)。

　　1-5月全市新建商品房成交面積約202萬平方米，新建商品住房成交面積約125萬平方米，同比減幅均連續(xù)4個(gè)月收窄，比1-4月分別收窄9.0個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，新會(huì)區(qū)和開平市同比增長(zhǎng)。

　　二、新建商品住房成交價(jià)格同比略降。5月全市新建商品住房成交均價(jià)7813元/㎡，同比下降1.6%。其中，恩平市環(huán)比、同比均上漲，開平市同比上漲。

　　1-5月全市新建商品住房成交均價(jià)8027元/㎡，同比上漲1.9%。其中，四市均同比上漲。

　　三、新建商品住房庫存量連續(xù)四個(gè)月減少。截至2025年5月底，全市待售新建商品住房51984套，環(huán)比減少1.8%，同比減少7.3%。其中，蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、鶴山市和恩平市環(huán)比、同比均減少，江海區(qū)和開平市同比減少。

　　四、存量房成交量連續(xù)六個(gè)月同比增長(zhǎng)。5月全市存量房成交面積約31萬平方米，同比增長(zhǎng)12.3%，連續(xù)六個(gè)月同比增長(zhǎng)；存量住房成交面積約21萬平方米，其中，新會(huì)區(qū)和臺(tái)山市同比增長(zhǎng)。

　　1-5月全市存量房成交面積約161萬平方米，同比增長(zhǎng)16.0%；存量住房成交面積約113萬平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，其中，蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)和恩平市同比增長(zhǎng)。存量住房占全部住房成交比例的47.6％，比去年同期增長(zhǎng)2.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，蓬江區(qū)和鶴山市面積和套數(shù)均超過同期新建商品住房。