江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀2025年7月房地產市場主要數據

　　2025年7月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約63萬平方米，其中，住房約43萬平方米。1-7月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約491萬平方米，同比增長1.4%，其中，住房約330萬平方米。

　　一、新會區、開平市和鶴山市新建商品房成交量同比增長。7月全市新建商品房成交面積約31萬平方米，其中，鶴山市環比、同比均增長，新會區和開平市同比增長。全市新建商品住房成交面積約18萬平方米，其中，鶴山市環比增長（17.1%），開平市同比增長（1.3%）。

　　1-7月全市新建商品房成交面積約269萬平方米，新建商品住房成交面積約167萬平方米。其中，新會區（6.7%）和開平市（20.7%）同比增長。

　　二、新建商品住房成交價格環比略漲。7月全市新建商品住房成交均價7730元/㎡，環比上漲0.7%。其中，蓬江區和恩平市環比、同比均上漲，江海區、新會區、臺山市和開平市環比上漲。

　　1-7月全市新建商品住房成交均價7945元/㎡，其中，四市均同比上漲。

　　三、新建商品住房庫存量同比減少。截至2025年7月底，全市待售新建商品住房51489套，同比減少5.4%。其中，開平市環比、同比均減少，蓬江區、江海區、新會區、臺山市和鶴山市同比減少。

　　四、存量住房成交量超過新建商品住房，連續兩個月環比增長。7月全市存量房成交面積約32萬平方米，環比增長10.7%；存量住房成交面積約25萬平方米，環比增長1.4%，成交套數2348套，面積和套數均超過當月新建商品住房，其中，蓬江區、江海區和開平市環比、同比均增長，臺山市同比增長，鶴山市環比增長。

　　1-7月全市存量房成交面積約223萬平方米，同比增長9.7%；存量住房成交面積約164萬平方米，同比增長2.6%，其中，蓬江區、江海區、新會區、臺山市和恩平市同比增長。存量住房占全部住房成交比例的49.6％，比1-6月增長1.3個百分點，比去年同期增長4.0個百分點，其中，蓬江區和鶴山市面積和套數均超過同期新建商品住房。