江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀2025年8月房地產市場主要數據

　　2025年8月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約63萬平方米，其中，住房約43萬平方米。1-8月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面積共約554萬平方米，同比增長0.5%，其中，住房約373萬平方米。

　　一、新建商品房成交量環比、同比均增長。8月全市新建商品房成交面積約34萬平方米，環比增長8.6%，同比增長4.2%，其中，蓬江區、江海區、臺山市和恩平市環比、同比均增長，新會區同比增長。全市新建商品住房成交面積約20萬平方米，環比增長11.5%，其中，新會區和恩平市環比、同比均增長，蓬江區、江海區和臺山市環比增長，開平市同比增長。

　　1-8月全市新建商品房成交面積約302萬平方米，同比減幅比1-7月收窄0.9個百分點；新建商品住房成交面積約187萬平方米，同比減幅比1-7月收窄0.2個百分點，其中，開平市（18.6%）、新會區（7.2%）和恩平市（0.3%）同比增長。

　　二、開平市和鶴山市新建商品住房成交價格環比、同比均上漲。8月全市新建商品住房成交均價7710元/㎡，其中，開平市和鶴山市環比、同比均上漲，新會區環比上漲，恩平市同比上漲。

　　1-8月全市新建商品住房成交均價7919元/㎡，其中，開平市、鶴山市和恩平市均同比上漲。

　　三、新建商品住房庫存量減少。截至2025年8月底，全市待售新建商品住房50645套，環比減少1.6%，同比減少7.3%。其中，四市環比、同比均減少，三區同比減少。

　　四、存量住房成交量連續三個月超過當月新建商品住房。8月全市存量房成交面積約29萬平方米，其中，鶴山市和恩平市環比、同比均增長，蓬江區環比增長，開平市同比增長；存量住房成交面積約23萬平方米，成交套數2104套，面積和套數均連續三個月超過當月新建商品住房，其中，恩平市環比增長。

　　1-8月全市存量房成交面積約252萬平方米，同比增長5.9%，其中，三區同比均增長；存量住房成交面積約187萬平方米，其中，江海區、新會區和恩平市同比增長。存量住房占全部住房成交比例的50.0％，比1-7月增長0.4個百分點，比去年同期增長3.2個百分點，其中，蓬江區和鶴山市面積和套數均超過同期新建商品住房。