《江門市自然資源局關(guān)于加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的意見》解讀文本

　　一、《加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的意見》的制訂背景是什么？

　　為加快推進(jìn)江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證工作，妥善處理宅基地及地上房屋不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，江門市自然資源局制訂出臺了《加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的意見》（以下簡稱《意見》）。

　　二、《意見》的制訂依據(jù)是什么？

　　制訂依據(jù)包括：

　　（一）《不動產(chǎn)登記暫行條例》；

　　（二）《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》；

　　（三）《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》；

　　（四）《廣東省自然資源廳 廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于印發(fā)貫徹落實(shí)省委省政府工作部署實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略若干用地政策措施（試行）的通知》；

　　（五）《廣東省自然資源廳印發(fā)廣東省加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》。

　　三、《意見》主要解決了農(nóng)村房、地不動產(chǎn)登記發(fā)證哪些歷史遺留問題？

　　《意見》主要對四類農(nóng)村房、地不動產(chǎn)登記歷史遺留問題提出了具體的處理辦法：

　　（一）關(guān)于按城市規(guī)劃管理的，宅基地使用權(quán)有合法來源,但已建成的地上房屋無規(guī)劃審批及報(bào)建手續(xù)的，按不同時(shí)間段來劃分房屋是否要補(bǔ)辦規(guī)劃審批手續(xù)才能辦理登記。

　　（二）關(guān)于按村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃管理的，宅基地使用權(quán)有合法來源，但已建成的地上房屋無規(guī)劃審批及報(bào)建手續(xù)的，按不同時(shí)間段的要求辦理登記。

　　（三）關(guān)于宅基地使用權(quán)無合法的來源，地上房屋已經(jīng)建成的，根據(jù)房屋建成時(shí)間分類辦理宅基地使用權(quán)和房屋規(guī)劃審批手續(xù)后，再進(jìn)行辦理登記手續(xù)。

　　（四）關(guān)于房屋建成時(shí)間及是否存在擴(kuò)建、改建、拆建的確認(rèn)及處理辦法。

　　四、《意見》的適用范圍是什么？

　　本意見適用于江門市區(qū)（含蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）轄區(qū)范圍內(nèi)，其他縣級市可參照辦理。

　　五、《意見》什么時(shí)候?qū)嵤?/strong>

　　本意見自2020年8月1日起施行，有效期3年。

原文鏈接：江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的通知

圖解：江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的意見圖解