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一、修訂背景
《江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）》于2022年7月15日起施行，2024年6月14日到期失效。為加快我市保障性租賃住房發展、建設和管理等工作，有效緩解新市民、青年人住房困難問題，為保障政策延續性，結合最新政策和我市實際情況，市住房城鄉建設局等四部門修訂了《江門市保障性租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），本次修訂完善了保障性租賃住房實施工作中的有關規定。
二、修訂依據
（一）《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）
（二）《廣東省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》（粵府辦〔2021〕39號）
（三）《江門市人民政府辦公室關于印發江門市加快發展保障性租賃住房實施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號）
三 、《辦法》主要內容
《辦法》共六章，主要包括以下內容：
1.第一章“總則”，明確了保障性租賃住房的定義、范圍，以及相關部門的職責分工。
2.第二章“規劃與建設”，明確了保障性租賃住房的籌建方式以及保障性租賃住房項目的準入、退出條件。
3.第三章“申請與配租”，細化了保障性租賃住房申請人的條件、申請方式以及配租的具體要求。
4.第四章“使用與退出”，細化了保障性租賃住房的具體使用要求以及承租人的具體使用退出要求。
5.第五章“監督與責任”，明確了保障性租賃住房主管部門、保障性租賃住房的所有權人及其委托的運營管理單位、申請人的責任。
6.第六章“附則”，明確了本辦法未盡事宜的處理方式、辦法具體施行日期及有效期。
四、主要修訂內容
（一）增加改造類房屋來源
為加快我市保障性租賃住房發展，優化保障性租賃住房布局，將原來政府閑置住房改造來源由閑置棚改安置房、公租房、經適房等三類調整為四類，增加行政事業單位閑置住房。
（二）調整運營期限
為加快我市保障性租賃住房發展，吸引更多主體參與保障性租賃住房建設，優化保障性租賃住房布局，同時結合我市實際，將非居住存量住房改建類、閑置存量住房改造類、非居住存量土地新建類、國有建設用地新建類保障性租賃住房運營期限統一由原來的不少于8年調整為不少于6年。
（三）壓減公示期
為加快審批速度，提升審批效率，體現服務效能，提高新市民、青年人申請便利性，滿足新市民、青年人快速選房入住需求，公示期由原來的7個自然日壓減為3個自然日。
（四）新增租金拖欠處理方式
為有效解決承租人拖欠租金問題，指導運營管理單位做好相關管理工作，結合有關規定，增加承租人有拖欠租金等行為的，產權單位或者運營管理單位應依合同約定進行追繳。經起訴后仍無法收回租金或承租人死亡或依法被宣告失蹤、死亡的，依據相關法律法規的規定進行壞賬損失認定，涉及行政事業性國有資產的按程序審批后進行賬務處理。
（五）進一步規范文字表述
五、實施時間
本辦法自2024年6月15日起施行，有效期至2029年6月14日。施行過程中上級國家機關有新規定的，從其規定。
咨詢電話：3831648。
江門市住房和城鄉建設局
2024年6月
粵公網安備 44070302000670
