江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見》的通知

各縣（市、區(qū)）自然資源局，江門市城市地理信息中心：

　　我局制定的《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中請做好政策宣傳引導(dǎo)和土地出讓、規(guī)劃管理等相關(guān)工作，如遇到問題請及時向我局反映。

江門市自然資源局

2025 年1月27日

江門市自然資源局關(guān)于支持“好房子”

規(guī)劃設(shè)計的實施意見

　　為貫徹落實2024 年9 月26 日中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、嚴控增量、優(yōu)化存量、提升質(zhì)量”的要求，進一步支持“好房子”建設(shè)，滿足人民群眾的高品質(zhì)居住需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計要求提出以下實施意見：

　　一、實施辦法

　　（一）住宅建筑結(jié)構(gòu)凈高不超過2.1 米，進深不超過0.8 米的飄窗，其投影面積不計算容積率。空調(diào)機擱板可凸出外墻不大于0.8 米。

　　（二）新建小區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按大寒日有效日照時間不低于3 小時或冬至日有效日照時間不低于1 小時執(zhí)行。舊區(qū)改建

　　項目的新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按大寒日有效日照時間不低于1小時執(zhí)行。有效日照時間帶為8 時至16 時。

　　（三）須移交政府的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等公共配套設(shè)施，超出規(guī)劃條件約定建筑面積的部分不計算容積率，未超出部分按原計容規(guī)則執(zhí)行。

　　（四）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積18%的部分，其投影面積不計算容積率；超過18%的部分，其投影面積全部計算容積率。不屬于因城市規(guī)劃的要求封閉陽臺的，按封閉陽臺投影面積全部計算容積率。

　　（五）建筑物屋頂?shù)妮o助用房（包括公共梯間、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房等）的建筑面積不計算容積率。

　　（六）商住用地建設(shè)項目配建的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站等須移交政府的公共配套設(shè)施，其建筑面積不計算容積率。

　　（七）住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫的建筑面積，不計算容積率。

　　（八）江僑路、西江、江海路、東海路、金甌路、睦州水道、五邑路、江門大道圍合范圍，以及新會區(qū)會城街道新會大道以北范圍，住宅建筑按每100 平方米建筑面積或每戶配建不少于1.2個標(biāo)準(zhǔn)停車位（詳見附圖）；中心城區(qū)除上述范圍以外的其他區(qū)域，住宅建筑100 平方米建筑面積或每戶配建不少于1 個標(biāo)準(zhǔn)停車位；新會區(qū)10 個鎮(zhèn)轄區(qū)，按照每100 平方米建筑面積或每戶配建不少于0.7 個標(biāo)準(zhǔn)停車位。

　　二、適用情形（詳見附表）

　　（一）所有經(jīng)出讓的商品住宅用地（含“三舊”改造用地）適用實施辦法第（一）（二）（三）款。

　　（二） 2025 年1 月1 日至2025 年12 月31 日經(jīng)出讓的商品住宅用地（含“三舊”改造用地）適用實施辦法第（一）至第（八）所有條款。

　　（三）2024 年5 月23 日至2024 年12 月31 日出讓的商品住宅用地適用實施辦法第（一）至第（八）所有條款【其中“三舊”改造用地只適用實施辦法第（一）（二）（三）（四）（五）（七）（八）款】。

　　（四）2023 年9 月26 日至2024 年5 月22 日出讓的商品住宅用地適用實施辦法第（一）（二）（三）（四）（六）（七）（八）款【其中“三舊”改造用地只適用實施辦法第（一）（二）（三）（四）（七）（八）款】。

　　（五）2022 年5 月25 日至2023 年9 月25 日出讓的商品住宅用地適用實施辦法第（一）（二）（三）（四）（七）（八）條款【其中2022 年5 月25 日-2022 年12 月31 日出讓的“三舊”改造用地只適用實施辦法（一）（二）（三）條款，如需增加適用第（四）（五）款的，具體操作按《關(guān)于支持江門市市區(qū)存量商品住宅用地打造“好房子”的操作指引》執(zhí)行】。

　　（六）2020 年1 月1 日至2022 年5 月24 日出讓的商品住宅用地適用實施辦法第（一）（二）（三）條款，如需增加適用實施辦法第（四）（五）款的，具體操作按《關(guān)于支持江門市市區(qū)存量商品住宅用地打造“好房子”的操作指引》執(zhí)行。

　　三、本辦法有效期至2025 年12 月31 日，縣級市可參照本意見執(zhí)行。新出讓商品住宅用地按照本意見執(zhí)行，須在地塊規(guī)劃條件中明確表述，并納入土地出讓公告和土地出讓合同。

　　附件：1.江門市中心城區(qū)普通住宅配建停車位配比要求范圍圖

　　2.《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見》適用情形附表