直播時間：2023年06月09日11:00-12:00
播出頻率：江門電臺FM100.2綜合廣播頻率
上線單位：江門市住房公積金管理中心
訪談嘉賓：江門市住房公積金管理中心主任 王逵昱
江門市住房公積金管理中心副主任 彭永曦
江門市住房公積金管理中心副主任 鐘佩琳
江門市住房公積金管理中心綜合部部長 劉小斌
江門市住房公積金管理中心貸款管理部部長、市區管理一部部長 李振奇
節目主持：鄺杰嵐
主持：我市今年4月份發布了《江門市關于進一步促進房地產業高質量發展的若干措施的通知》，提出了16條促進措施。其中提出：“加大住房公積金貸款支持力度，購買首套自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度在我市住房公積金最高貸款額度的基礎上適度提高。”以及“大力推行“交房即發證”和二手房“帶押過戶”服務模式。”在這些方面，我市目前的公積金政策是怎樣的？
王逵昱：近年來，我們根據房地產市場發展趨勢，適時優化公積金政策，促進房地產業良性循環和健康發展。今年，我們出臺了提高多子女家庭的公積金貸款額度、提高購買綠色建筑住宅的公積金貸款額度等政策，實施了公積金貸款二手房“帶押過戶”服務模式，降低了去年10月1日前發放的首套房公積金貸款的利率。這些政策，給公積金貸款人帶來了實實在在的優惠。
主持：可以舉個例子嗎？
王逵昱：比如說，降低首套房公積金貸款利率政策實施后，一筆60萬元，期限30年的公積金貸款，采用等額本息法還款，原來每個月要還2611.24元，現在只需要還2562.1元，每個月少還49.14元，30年間，少還17690.23元。三孩家庭購買帶裝修的一手房，首次使用公積金貸款，最高可以享受82萬元的公積金貸款額度，比原來70萬元增加了12萬元。貸款30年，采用等額本息法還款的話，少支付4200元利息。
主持：接下來市公積金管理中心還將推出哪些舉措，來助力房地產業高質量發展？
王逵昱：接下來，我們將繼續把這些好政策落實好，讓更多的公積金貸款人得到實惠。我們還將做好政策儲備，強化住房公積金政策作為房地產市場調節“工具箱”的作用，助力房地產業高質量發展。
主持：對于剛剛提到的這些公積金政策，市民有什么看法呢？我們記者也隨機采訪了幾位市民，來聽聽他們的聲音：
【市民聲音】
市民1：有改進肯定比之前好，因為子女越多家庭購房壓力越大，家里住不了那么多人，單孩家庭沒這個優惠的話，還是要看回家庭的能力，如果是普通家庭的話還是孩子越多壓力越大，有這些政策的改進肯定有幫助。
市民2：比較支持這個政策，是為了鼓勵生育，留意到近年我國出生率每年都在下降，所以是有必要幫助年輕人減輕壓力，然后鼓勵生育。現在房地產二手房交易量有下降的趨勢，帶押過戶可以減少流通繁瑣的程度，像以前賣一套房子還得找人過橋或者借錢把房子還了才能賣出去，現在帶押過戶就可以鼓勵房地產市場的流通，我覺得無論對房地產市場，還是對買家賣家而言都是有好處的。
主持：看來大家對于這些公積金惠民政策都是非常歡迎的。下面我們來詳細了解一下這些政策的實施情況。目前市民辦理住房公積金二手房“帶押過戶”的情況如何？
鐘佩琳：今年3月29日，我市實施公積金貸款二手房“帶押過戶”服務模式。在不動產登記中心和建行的配合下，4月20日，我市首筆公積金貸款二手房“帶押過戶”業務成功落地。到目前為止，辦理了2筆公積金貸款二手房“帶押過戶”業務。
主持：這個新業務有怎樣的新情況呢？
鐘佩琳：公積金貸款二手房“帶押過戶”是一項全新的業務。以前，原房主有公積金貸款，還清貸款后才能買賣房屋。現在，我們推出了抵押權變更和第二順位抵押兩種“帶押過戶”模式，原房主不需要歸還原來的貸款就可以進行房屋買賣。為了讓更多市民享受到這個服務模式，我們成立了政策宣講團，有需要的單位可以和當地的公積金管理機構聯系，詳細了解相關政策和具體操作。接下來，我們會聯系更多的銀行，讓能辦公積金貸款的19家銀行都能提供公積金貸款二手房“帶押過戶”服務。
主持：有提示給到市民嗎？
鐘佩琳：需要提醒市民的是，辦理公積金貸款二手房“帶押過戶”，如果新貸款或原貸款含有商業貸款的，還需符合銀行商業貸款二手房“帶押過戶”的有關規定。
【微信留言】
劉女士：請問現在帶押過戶的話，公積金貸款怎樣處理？
李振奇：原貸款是有公積金貸款的話，新貸款無論是商業貸款還是公積金貸款都是可以用來歸還原來的公積金貸款的，目前我們已經落實了一筆原貸款是公積金貸款，新貸款是商業貸款的“帶押過戶”，現在也已經成功放款了。有需要的市民找到相應的銀行辦理就行，一定要找原來公積金貸款的銀行，不能跨行辦理。
主持：從今年3月29日起，我市也提高了購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度，以及購買一星級或以上的綠色建筑住宅公積金貸款額度。具體介紹一下這兩項政策。政策實施后市民申請情況如何？
王逵昱：提高多子女家庭的公積金貸款額度后，在我市購買首套自住住房的二孩家庭職工，公積金最高貸款額度是我市公積金最高貸款額度的1.1倍；在我市購買首套自住住房的三孩家庭職工，公積金最高貸款額度是我市公積金最高貸款額度的1.2倍。綠色建筑，是指在建筑全壽命期內，節約用地、用水、能源、建材等資源，保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，實現人與自然和諧共生的高質量民用建筑。為了促進我市綠色建筑發展，今年 3 月 29 日起，在我市購買一星級以上的綠色建筑，公積金貸款額度可以上浮 20%，但不超過我市公積金最高貸款額度。截至目前，我們受理了2筆購買綠色建筑住宅的公積金貸款。
主持：一星級或以上的綠色建筑如何認定？
王逵昱：房地產買賣合同上會注明購買的房屋是不是綠色建筑。如果合同沒有注明，也可以提供房地產買賣合同補充協議及《廣東省建設工程施工圖設計文件審查合格書》，也可以認定。
主持：新修訂的《江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金提取管理辦法》于2022年8月1日起正式實施。新《提取管理辦法》有哪些亮點？
李振奇：新《提取管理辦法》有以下亮點： 在放寬提取條件方面，離職職工只需要滿足“與單位解除或終止勞動關系，個人賬戶封存滿6個月以上”就可以提取，不用再證明自己“未在異地繼續繳存”；在延長提取時限方面，一是提取公積金支付部分購房首期款且申請住房貸款的提取時限，從簽訂購房合同后半年內延長至2年內。二是提取公積金提前歸還住房貸款的提取時限，從提前歸還或結清貸款的半年內要提取公積金延長至1年內；在簡化提取材料方面，一是免證辦。提前歸還公積金貸款本息和達到法定退休年齡提取2項提取可以免提交佐證材料辦理。二是減證辦。對償還購房貸款本息提取、住宅增設電梯提取等6項服務事項的辦理材料進行了部分減免；
在優化提取方式方面，進行了3項優化，一是原《辦法》規定直系親屬首次購買普通住房只能辦理按年提取，新《辦法》增加了按月提取；二是職工歸還住房貸款期間，原《辦法》規定只能辦理一套住房的按月提取還貸，新《辦法》允許多套住房同時辦理按月提取還貸；三是開通了職工用公積金提前歸還我市公積金貸款的業務；在加強提取監督方面，新《辦法》增加了“對違規提取住房公積金的繳存職工，公積金中心要記載其失信記錄，并隨個人賬戶一并轉移”的內容；此外，新《辦法》根據線上業務的發展情況，增加了職工在線上渠道申請提取住房公積金的程序。
主持：除了剛剛介紹的一些新規定，從今年5月1日起，我市住房公積金按月提取還貸業務劃扣時間也有所調整。針對這些變化，單位和職工在繳存和提取住房公積金時，有哪些方面需要注意的？
李振奇：今年5月1日起，我市每月15日發起第一次公積金按月提取還貸劃扣，未能足額劃扣的，當月20日進行補劃扣，仍未足額劃扣的，當月26日進行最后一次劃扣，3次劃扣后仍未達到約定的每月提取金額的不再補扣。15日、20日、26日如遇節假日照常劃扣，不順延。和以前相比，增加了一次補劃扣，方便市民將當月繳存的公積金用于歸還住房貸款。 需要提醒繳存公積金的單位的是，每個月都要及時繳存公積金，以便我們及時將資金計入職工個人公積金賬戶，為職工辦理按月提取還貸業務。單位繳存公積金有兩種方式，有主動匯繳的，有定期托收的。主動匯繳的單位，應在每月20日前將為職工繳存的公積金和代扣職工的公積金匯總繳存到我中心歸集專戶，以便我中心及時計入職工個人公積金賬戶。辦理了定期托收的單位，應在每月12日或22日前將為職工繳存的公積金和代扣職工的公積金存入委托付款賬戶，以便我中心在每月13日或23日托收款項。
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張小姐：住房公積金商轉公已經關閉了幾年，什么時候會開放？
李振奇：根據我市辦法規定，住房公積金貸款率低于85%才可以啟動商轉公貸款。目前，我市個人住房公積金貸款率還是高于85%，所以還不能啟動。以后達到了標準，會在官方渠道發布消息，大家可以關注。
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【微信留言】
楊小姐：請問怎樣在不知道銀行信息的情況下，查詢公司有沒有幫我們繳存住房公積金以及繳存的金額是多少？
劉小斌：在江門繳存公積金的職工想比較快捷查詢其信息，可關注“江門公積金”微信公眾號，也可以通過登錄粵省事app或微信小程序刷臉查詢本地繳存公積金的情況，也可以選擇政務服務網，用粵省事掃碼刷臉，登錄成功后也可查詢。
主持：如果查詢后沒有這項記錄，是不是代表其所在公司沒有購買住房公積金？
劉小斌：如果遇到這種情況，建議先向單位確認一下，如果單位說未繳或其它情況，如果還有疑問可撥打12329向我們反映情況。
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馮先生：我有房，而且沒有新購房的想法，繳存的住房公積金十幾年來都沒有提取過，我的孩子即將入讀大學需要資金，請問除了購房，還有什么途徑可以支取呢？
李振奇：住房公積金除了購房和償還貸款，還有十幾種提取方式的，如加裝電梯、退休、離職等是可以提取的。如果你兒子首次購買普通住房，也可以拿父母的住房公積金給首期或者供樓的。如果兒子讀大學需要提取公積金，是不符合現階段政策提取標準的。如果確實有提取的需要，都可以關注我們公眾號，里面有提及十多種提取方法，自己可以根據實際情況是否符合其提取標準。
【微信留言】
胡女士：我丈夫婚前用公積金貸款買了一套住房，現在已經還清，我本人沒有用過公積金貸款，現在需要購買第二套改善住房條件，請問目前我們可以享受的住房公積金政策是怎樣的？
李振奇：目前認定職工申請公積金貸款次數是以家庭成員計算的，家庭成員包括：夫妻雙方和未成年子女。這位市民反映的情況，丈夫已申請過一次公積金貸款，如果家庭成員夫妻雙方已有一方有了公積金貸款記錄，再申請是屬于第二次貸款，要結清第一筆住房公積金貸款后，才可以享受第二次住房公積金貸款政策，一個人只能申請25萬元公積金，兩個人即可申請50萬公積金貸款。
主持：對于公積金貸款和提取等業務，市民也提出了自己的建議：
【市民錄音】
市民：畢業已經有幾年了，一直都是用公積金租房子住，想問一下如果要用公積金貸款買房，已經提取過公積金會不會影響到公積金貸款的額度？
鐘佩琳：我市住房公積金貸款額度是根據職工的公積金賬戶繳存余額、年齡和月繳存額計算的，并受最高貸款額度的限制。計算公式為：職工申請貸款時的住房公積金賬戶繳存余額×8+職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×到退休年齡月數。提取過公積金會不會影響到公積金貸款額度要根據其實際情況具體分析。
主持：如果他每個月用公積金租房住，也有可能公積金余額已經不多了，要是這種情況下，是否影響他貸款的額度也會少一些呢？
鐘佩琳：要看他年齡多大，如果他離退休年齡的月數是比較長，月繳額較多的情況下，這也是考慮計算方式的其中一個因素，不會只考慮他公積金的余額，我們需要結合這三方面因素再根據他實際情況能貸款多少金額。
【市民錄音】
市民：疫情過了之后我們降薪降了一半，所以公積金也降了很多，導致很多人都供不起房子要賣掉，覺得如果公積金不跟著收入降低會合理一點，不然按每年收入來降的話，對我們來說是雙重打擊了。
李振奇：公積金月繳存額按照職工上一年度月平均工資的一定比例進行計算，繳存比例是5%至12%。如果上一年度月平均工資下降了，可以和單位協商，在5%-12%這個范圍內提高繳存比例，保持公積金月繳存額的相對穩定。
主持：今年以來，江門市房地產業持續回暖。我市住房公積金的繳納和支出情況如何？同往年相比有何變化？從中顯示出哪些趨勢？
彭永曦：今年1至5月，公積金的主要業務指標都取得了兩位數的增長，其中公積金歸集額達到30.79億元，同比增長18.13%。提取額26.55億元，同比增長25.97%，發放公積金貸款和貼息貸款14.89億元，同比增長13.01%。
從趨勢上看，隨著我市經濟指標在上年良好基礎上總體呈穩中加快恢復態勢，單位繳存公積金的意愿有所提高，公積金業務實現了良好開局。1至5月，有536個單位開立了公積金賬戶。加上去年7月的年度調整，很多單位調高了公積金繳存額，帶動了公積金歸集額的增長。
此外，今年以來我市堅持因城施策、精準施策，通過供需兩端持續發力，助推市場信心明顯修復，房地產市場有所回暖，也帶動了住房消費類提取額和公積金貸款額的增長。
主持：今年以來，我市住房公積金增值收益情況如何？這部分收益是如何分配使用的？
彭永曦：今年1至5月，我市實現公積金增值收益8145.17萬元。根據規定，我市每年實現的公積金增值收益按年末個人貸款余額的1%提取公積金貸款風險準備金、按市財政部門批復的部門預算分配我中心管理機構費用，余額上繳財政部門作為城市廉租住房建設補充資金。增值收益分配后，我中心按規定將公積金管理機構費用和城市廉租住房和公共租賃住房建設的補充資金上繳市財政。2022年，我中心提取貸款風險準備金915.27萬元，提取管理費用2491.61萬元，提取城市廉租住房和公共租賃住房建設補充資金 18258.11萬元，為我市保障房建設提供了有力資金支持。
主持：對于我市住房公積金的增值收益和分配情況，由哪里進行監管呢？
彭永曦：住房公積金的管理原則是“管委會決策、中心運作、銀行專戶存儲、財政監督”。我中心每年將增值收益分配方案提請公積金管委會審議，按照財政局的要求上繳國庫。此外，根據住建部的要求，我們每年還會編制年度報告，經第三方審計和公積金管委會審議后向社會公布，接受社會的監督。
主持：我市著力營造尊崇人才、禮遇人才的氛圍，高層次人才的住房公積金貸款額度全省最高。此外，高層次人才在住房公積金繳存、提取、服務等方面也可以享受優惠政策。目前我市在這方面的政策是怎樣的？在發揮公積金引人入江、留人住江這方面，未來又有哪些計劃？
鐘佩琳：我市對高層次人才推出了4項優惠政策：
（一）是繳存優惠。高層次人才達到國家法定退休年齡后，不辦理退休手續仍在工作的，可繳存公積金至解除勞務關系。（二）是提取優惠。高層次人才連續足額繳存公積金滿3個月，本人及配偶在我市無自有住房且租住公共租賃住房的，可在房屋租賃期內申請每半年定時提取一次公積金用于支付房租。（三）是貸款優惠。高層次人才在我市工作期間購買首套和第二套自住住房的，公積金最高貸款額度適度提高。其中，頂尖人才公積金最高貸款額度提高到我市公積金最高貸款額度的10倍，一級人才公積金最高貸款額度提高到我市公積金最高貸款額度的5倍，二級人才提高到2倍，三級人才提高到1.2倍。我市公積金貸款實行輪候放款時，高層次人才公積金貸款優先發放，無需參與輪候放款。（四）是服務優惠。高層次人才在開設綠色通道的公積金服務網點可享受一站式的公積金政策咨詢、業務辦理服務。
接下來，我們將繼續關注高層次人才公積金優惠政策的實施效果，根據高層次人才的需求以及公積金的資金和房地產市場情況，適時調整相關政策，為引人入江、留人住江這方面繼續發揮公積金作用。
主持：外籍人士和港澳臺同胞在繳存和提取住房公積金方面，目前政策如何？
王逵昱：外籍人士和港澳臺同胞在我市與本地職工享有同等的繳存、提取和貸款，工作變動辦理異地轉移也好，他們的辦理條件，辦理的程序都跟我們本地的職工是一樣的。
為了方便港澳同胞辦理公積金業務，我們通過“江門—港澳跨境通辦政務服務專區”為在江門繳存公積金的港澳同胞提供“零出關”的“跨境通辦”服務。他們可以到港澳的“江門—港澳跨境通辦政務服務專區”使用“灣區政務通”可視化智慧服務柜臺辦理江門的公積金業務，也可以通過省政務服務網視頻導辦專區辦理公積金業務。目前，有20項公積金提取業務可以通過這種方式跨境辦理。
主持：目前我市哪些公積金業務可以實現全國“跨省通辦”？ 市民要如何辦理“跨省通辦”公積金業務？
劉小斌：我們通過“全程網辦”、“兩地聯辦”、“代收代辦”等方式，為市民提供 “跨省通辦”服務。
在江門繳存住房公積金的職工，可以通過“全程網辦”的方式跨省通辦我市70項公積金業務，職工和單位常用的公積金業務都可以通過這種方式實現“跨省通辦”。
在外市繳存公積金的職工，可以在我市6個“跨省通辦”專窗，通過“兩地聯辦”“代收代辦”的方式辦理異地公積金中心的業務，目前可以辦理的業務有“一類提取，兩個證明”。一類提取是“購房提取住房公積金”，舉個例子，職工在廣州繳存公積金，在江門購房，可以在江門的“跨省通辦”專窗申請提取廣州的公積金用于購房，由我們對職工身份信息和購房信息進行核實后，轉廣州公積金中心按當地的提取政策進行審批；兩個證明分別是“出具貸款職工住房公積金繳存使用證明”（平時叫公積金繳存證明）和“開具住房公積金個人住房貸款全部還清證明”（平時叫公積金貸款結清證明），回到剛才的例子，這個廣州的職工在江門購房需要辦理公積金貸款的，按規定需要出具廣州的公積金繳存證明，如果以前在廣州申請過公積金貸款的，還要出具廣州的公積金貸款結清證明，現在這兩個證明都可以在江門的“跨省通辦”專窗申請不用跑廣州辦理。有需要的職工可撥打我市公積金熱線12329查詢“跨省通辦”專窗的地址和聯系方式，就近辦理，是不收取任何費用的。
【微信留言】
張先生：請問現在辦理公積金貸款還需不需要到營業廳辦理？能不能全程在網上辦理？
李振奇：我們公積金貸款業務是委托銀行受理的，如果關注了我們的微信公眾號可以在里面發起公積金貸款的申請，銀行工作人員就會與之聯系，或會提供上門服務的，不一定全是線下辦理的，但大多是需要本人至少一次在線下提交資料和簽字的。
【微信留言】
徐先生：請問購買二手別墅能不能申請公積金貸款？
李振奇：目前公積金貸款對購房面積和單價是不設限制的，只要購買的是自住住房就可以申請，過了豪宅線也是可以申請的。
主持：今年我市的十件民生實事中提出，要提供“數字政府”便民服務。在公積金“一網通辦”方面，市民目前可以通過哪些渠道進行線上業務辦理？接下來在完善相關服務方面有何計劃？
彭永曦：目前市民線上辦理公積金業務的主要渠道有“江門公積金”公眾號、“粵省事”小程序、“粵商通”APP、政務服務網。去年我們線上受理住房公積金業務27萬筆，占全部業務量的64%，有27%的線上業務是在非工作時間提交。接下來，我們將繼續完善線上服務渠道功能，推出智能客服，及時回應市民的高頻問題。在保證信息安全的前提下逐步擴展大數據應用，推進線上服務從“可用”到“好用”進化。我們還將加強與民政、不動產登記等部門溝通，通過共享數據提升住房公積金貸款業務審批效率、提高貸后管理水平，通過數據互聯、業務聯辦，推進服務效能持續提升。今年，我們還將對接人民銀行征信系統，對接后，將減免征信報告等公積金貸款材料。作為廣東省的3個試點城市之一，我們還將加強和人社部門溝通，推進“退休提取”等事項實現“一件事一次辦”。
主持：最后有什么想對大家說呢？
王逵昱：目前市民線上辦理公積金業務的主要渠道“江門公積金”公眾號，不僅是辦理公積金業務的官方渠道，也是最新公積金相關信息的發布平臺，如果市民想了解最新的公積金政策和信息的話可以關注公眾號。
