直播時間：2025年8月1日11:00-12:00

　　播出頻率：江門電臺FM100.2綜合廣播頻率

　　上線單位：江門市住房公積金管理中心

　　訪談嘉賓：江門市住房公積金管理中心主任    戴 程

　　江門市住房公積金管理中心副主任  鐘佩琳 

　　江門市住房公積金管理中心副主任  李振奇

　　江門市住房公積金管理中心市區管理一部副部長  鄒鳳容

　　節目主持：鄺杰嵐

　　主持人：今年以來，我市住房公積金業務運行情況如何？

　　戴程：2025年上半年，全市歸集住房公積金40.62億元，同比增長4.17%；發放個人住房公積金貸款1511筆6.36億元，其中發放異地貸款217筆8994.6萬元，節約職工購房利息支出9192.97萬元；19.34萬繳存職工提取住房公積金29.03億元，同比分別增長5.61%、0.06%，其中住房消費類提取占總提取金額80.79%；2025年上半年住房公積金實現增值收益0.97億元。

　　主持人：新修訂的《江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金提取管理辦法》將自2025年9月1日起施行，這次的《管理辦法》在哪些方面進行了調整？

　　李振奇：新修訂的《江門市住房公積金提取管理辦法》變化主要概括為“三增二減”。

　　“三增”一是增加加裝電梯提取對象，由本人、配偶擴大到雙方父母；二是增加租賃保障房提取，租住保障性租賃住房可申請提取公積金；三是增加"沖還貸"功能，市住房公積金管理中心可根據借款人的授權，將本人住房公積金賬戶內的資金用于償還公積金貸款，無需另行辦理住房公積金提取業務。此方式適用于提前歸還公積金貸款和償還公積金貸款逾期本息。

　　“二減”一是減限制，取消非普通住房限制，直系親屬購房提取公積金取消非普通住房限制，首次購房即可提，不受住房面積、單價等條件約束；二是減時間，租房提取住房公積金時間間隔由不得少于6個月壓減為不得少于3個月。

　　主持人：本次《江門市住房公積金提取管理辦法》修訂的最大亮點是什么？

　　李振奇：本次《江門市住房公積金提取管理辦法》修訂的最大亮點，是取消直系親屬首次購買自住住房144平方米限制，職工購買改善性住房，符合首次購房條件的，是可以提取父母、子女的住房公積金支付購房款和償還貸款本息的。

　　主持人：目前住房公積金除了可以用來還貸外，還可以提取公積金用于哪些用途？

　　李振奇：目前除了償還貸款本息外，《江門市住房公積金提取管理辦法》還設定了大修自住住房、退休、出境定居、租房、重大疾病等14種提取條件，有興趣的市民可以到江門市人民政府網站市住建局頻道或“江門公積金”微信公眾號查閱。

　　主持人：對于提取住房公積金政策，市民也是非常關注。我們記者在街訪時，也有在這方面有疑問：

　　【市民錄音】

　　市民：幾年前用公積金貸款買了房子，現在還沒裝修，現在想裝修，能不能申請公積金的裝修貸款呢？

　　鐘佩琳：根據《住房公積金管理條例》規定，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪做他用。因此裝修是不能提取住房公積金，也不能申請公積金貸款。

　　主持人：2025年度江門市住房公積金結息情況如何？

　　李振奇：2025年度江門市住房公積金結息工作，經過中心工作人員加班加點緊張核算，于6月30日當晚順利完成。住房公積金每年的結息周期是上年7月1日至本年6月30日，利率按結息當天人民銀行掛牌的一年期定期存款基準利率計息，目前為1.5%。2025年全市參與結息業務的單位數12551個，同比增長5.89%，參與結息的職工數85.6萬人，同比增長6.54%，利息合共2.7億元，同比增長9.54%，人均結息317.45元，同比增長2.81%。整體呈現穩健增長態勢。

　　主持人：市民如何查詢自己的住房公積金結息情況？利息可以提取出來嗎？

　　李振奇：有繳存公積金的市民線上可以通過“江門公積金”微信公眾號、廣東政務服務網，線下可以通過僑都之窗自助終端機、建設銀行智慧柜員機、江門農商銀行超級柜臺、市住房公積金管理中心和銀行的公積金服務窗口查詢住房公積金結息情況。

　　利息已于6月30日自動轉入職工的個人住房公積金賬戶，屬于職工個人所有，如符合提取條件的，可用于償還住房貸款本息、支付房租等。

　　主持人：根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這是繼2024年5月下調以來，時隔一年再次下調。目前最新的利率是怎樣的？這次調整后，市民可以節省多少利息支出？

　　鐘佩琳：目前首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)為2.1%，5年以上為2.6%；第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)為2.525%，5年以上為3.075%。

　　以二孩雙職工家庭首次申請住房公積金貸款購買全裝修新建商品房，最高貸款金額125萬元，最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，此次降息可減少月供約165.23元，總利息節省約5.95萬元。

　　主持人：在住房公積金貸款方面，也有市民提出了自己的建議：

　　【市民錄音】

　　市民1：有時單位可能會延遲繳納住房公積金。但是，住房公積金貸款的每月還款日是固定的。在此情況下，如果公積金未能按時到賬，導致銀行無法按時扣款，是否可以有一定的寬限期？若沒有寬限期，則借款人只能先行墊付資金償還當月貸款，之后再申請提取公積金以彌補墊付款項。

　　李振奇：我市住房公積金按月提取還貸業務劃扣時間規則如下：每月15日發起第一次劃扣，未能足額劃扣的，當月20日進行補劃扣，仍未足額劃扣的，當月26日進行最后一次劃扣，3次劃扣后仍未達到約定的每月提取金額的不再補扣。如果單位沒有及時匯繳，可能導致住房公積金不能在還款日之前轉出，目前，公積金貸款是有3天還款寬限期，商業貸款則各個銀行都不一樣。因此，在這里建議各位借款人，要留意還款賬戶資金情況，如還款資金賬戶不足，請及時補充資金，以免影響征信。

　　市民2：我的公積金繳存銀行為工商銀行，而我辦理住房貸款的銀行為廣州銀行。因此，每月需先將公積金從工商銀行賬戶提取至個人賬戶，再用于償還廣州銀行的貸款。這一過程不僅繁瑣，而且容易因忘記操作而導致逾期。如果公積金系統能夠支持跨行直接劃轉，即將公積金直接提取至還貸銀行（廣州銀行）的賬戶，將大大提升便利性。目前由于需要手動操作，且工作繁忙，難以時刻關注資金到賬情況，容易出現延遲還款的風險。此外，原本我的個人財務規劃中已安排好每月用于還貸的資金。但由于公積金繳存時間不穩定，有時不得不臨時動用其他資金先行墊付，打亂了原有的理財計劃，增加了資金調配的壓力。若能提供一定的還款寬限期，或實現公積金與還貸賬戶的自動對接，將有助于減輕借款人的經濟壓力和操作負擔。

　　李振奇：目前，我市按月提取只支持轉入歸集銀行的賬戶，分別為工行、建設、中行、農行、郵儲銀行、廣發銀行、江門農商行、恩平順德農商行。在這里，也提醒一下，根據住建部的規定，提取住房公積金的資金，一定要劃入本人賬戶。因此，如果提取人和還款賬戶不是同一個人，也是不能直接劃入還款賬戶的。

　　我們了解到，部分銀行是有自動歸集功能的，可以將某個賬戶的資金定期自動劃轉到指定賬戶，有需要的市民可以向銀行咨詢。

　　主持人：日前，我市階段性提高購買自住住房的多子女家庭和全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度實施期限延長至2025年12月31日。這項惠民政策自去年實施以來，效果如何？

　　鐘佩琳：階段性提高購買自住住房的多子女家庭和全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度這項惠民政策自實施以來，效果明顯。截至目前，受理提高多子女家庭公積金貸款254筆1.5億元，受理全裝修新建商品房公積金貸款956筆4.8億元。

　　主持人：除了該項新政之外，今年以來，我市在住房公積金繳存、貸款、提取等方面有哪些新政出臺？

　　鐘佩琳：今年以來，我市在住房公積金繳存、貸款、提取等方面出臺了2項新政：一是提高貸款最高額度，2025 年 4 月 1 日起，提高我市住房公積金個人住房貸款最高額度。其中首套房單職工申請貸款最高額度從30萬元提高到35萬元，雙職工或以上申請貸款最高額度從60萬元提高到70萬元；二套房單職工申請貸款最高額度從25萬元提高到30萬元，雙職工或以上申請貸款最高額度從50萬元提高到60萬元。此外，在提高基礎額度的同時，符合條件的多子女家庭、購買全裝修新建商品房等，還可享受額外的額度上浮政策。例如，雙職工多子女家庭購買全裝修新建商品房，疊加優惠政策后，最多可申請住房公積金貸款125萬元；二是擴大提取范圍，2025年5月9日起，支持繳存人提取本人住房公積金用于自住住房老舊電梯更新改造。

　　主持人：新修訂的《江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》于2025年4月1日起正式實施。新《貸款管理辦法》有哪些亮點？

　　鐘佩琳：新《貸款管理辦法》主要有3個亮點：一是延長貸款年限。新《貸款管理辦法》規定，借款人最長公積金貸款年限延長至法定退休后5年。這意味著女性借款人最長可貸款至63歲，男性借款人最長可貸款至68歲；二是簡化辦理材料。異地繳存住房公積金的借款申請人可提供有效繳存“電子碼”申請公積金貸款，無需再出具紙質《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；三是提速增效。從2020年10月起，市住房公積金管理中心實行公積金貸款自主核算，因此，新《貸款管理辦法》修改了放款流程，公積金貸款由市住房公積金管理中心發放，不再由金融機構發放公積金貸款，減少審批環節，進一步提高了我市公積金貸款審批速度。

　　主持人：公積金審批流程的進一步優化，確實是便民利民。而對于公積金提取和審批，市民也在采訪中提出了自己的建議：

　　【市民錄音】

　　市民：關于公積金提取的材料要求，目前銀行要求提供銀行流水作為還款憑證。請問是否可以使用手機銀行APP中的交易流水截圖作為有效證明？雖然該截圖由個人操作生成，但內容真實、來源合法，能否被銀行認可？還是必須提供銀行柜臺打印并加蓋公章的紙質流水？

　　李振奇：貸款如果是我市的住房公積金貸款，免提交還款流水。如是商業貸款，提取住房公積金需要提供有效的還款流水，還款流水需要有還款賬號、姓名、銀行印章。我們在平時審批中，發現有部分職工提供的手機截圖沒有姓名、還款賬號等信息，這些是不能作為提取審批的憑證。

　　各位市民可以登錄銀行的APP，看看是否有顯示姓名、還款賬號、電子印章的銀行流水下載，如果銀行沒有提供相關服務，可到銀行的網點打印還款流水，我們了解到，部分銀行的自助柜員機是支持打印還款流水。

　　【微信留言】

　　李小姐：未婚未購房，想提取住房公積金翻修父母名下正在住的舊平房，有哪些手續？

　　李振奇：翻修房屋時，不能提取父母的住房公積金。若要提取父母的住房公積金，僅在兩種情況下可以：一是用于購房，二是用于償還住房貸款。此外，本人的公積金可以用來幫助父母購房或償還住房貸款。需要注意的是，翻修房屋不符合提取公積金的條件；但如果是翻建房屋，且該房屋屬于本人所有，那么可以提取本人的住房公積金用于翻建，不過仍不能提取父母的住房公積金。

　　【微信留言】

　　梁先生：住房公積金能否用于加建電梯？如何辦理相關手續，額度又如何提取？

　　李振奇：目前，加裝電梯的住房公積金提取范圍已擴大，本人、配偶以及雙方父母的住房若進行加裝電梯，均可以提取住房公積金。提取住房公積金時，需提供兩項材料：一是特種設備竣工許可證，二是分攤費用的發票。滿足上述條件后，可到相關部門申請提取，且需在特種設備竣工許可證正式頒發后的一年內辦理提取手續。

　　【微信留言】

　　張小姐：婚前丈夫購買的住房公婆在住，婚后又買了一套住房，目前已還清貸款，如果想改善條件再購買住房，用公積金貸款和還貸的政策如何計算？

　　鐘佩琳：我市住房公積金貸款的套數認定標準如下：

　　首套房認定需滿足以下兩種情況之一：一是職工家庭成員在全國范圍內無住房公積金貸款記錄；二是職工家庭成員在全國范圍內有 1 次公積金貸款記錄且該筆貸款已結清，同時申請貸款時在我市行政區域內無成套住房。第二套房的認定為：職工家庭成員在全國范圍內有 1 次公積金貸款記錄且該筆貸款已結清，且申請貸款時在我市行政區域內有成套住房。此外，職工家庭成員累計有 2 次及以上住房公積金貸款記錄的，不得申請公積金貸款。

　　【熱線電話】

　　楊小姐：目前辭職，住房公積金沒有再交，可以提取住房公積金嗎？

　　鄒鳳容：跟單位終止勞動關系，公積金賬戶封存六個月以上的，而且沒有繼續繳交公積金。這個繼續繳納公積金，是包括在異地即本市以外的。如果在異地也有公積金賬戶的話，就需要將在江門市的公積金轉到異地繼續繳。如果確實是沒有正常繳交的話，就可以在賬戶封存六個月之后辦理提取。在我們的微信公眾號，職工可以查詢自己的個人賬戶信息，還有封存情況。

　　【微信留言】

　　何女士：女兒在外省工作，目前有購房計劃，在外省購買第一套住房能否使用江門的住房公積金？有哪些手續？

　　鄒鳳容：直系親屬首次購房的話，是可以提取公積金的。除了剛剛我們提取辦法規定的相關證明材料之外，因為剛剛說是在異地購房，異地購房的話，除了提供直系親屬的關系證明，還有家庭情況證明，還需要提供戶口所在地不動產登記部門提供的購房人家庭成員的產權登記信息查詢結果，就是他在異地有沒有購房。如果是非本市戶籍的，還要提供戶籍所在地的查詢結果來顯示他是首套住房。

　　【微信留言】

　　張先生：公司每月交的住房公積金都很少，想問繳存住房公積金有沒有最低額度，最少要交多少？

　　鄒鳳容：目前我市住房公積金的繳存基數和是有上限和下限的。公積金繳存下限現在是1850元，上限是27091元。單位應按職工的實際工資核算繳存基數，然后在我們年度調整的時候，為職工予以調整。單位存在繳納額度不足的話，職工可以提供相關材料到我們公積金管理部門，我們會進行調查了解，再開展下一步的工作。

　　主持：住房公積金按上年7月1日到當年6月30日為一個年度進行調整。請問今年我市住房公積金的繳存基數與繳存比例如何調整？

　　鄒部長：我市2025年度住房公積金繳存調整工作已于今年7月1日正式啟動，繳存單位可在5%至12%的范圍內自主確定繳存比例，需要注意的是，同一單位的單位繳存比例要保持一致，職工繳存比例不得低于單位比例。

　　住房公積金繳存基數下限由上一年的1720元提高到1850元。繳存基數低于1850元，月繳存額低于186元的職工，應通過所在單位于2025年7月31日前按規定予以調整，以免影響正常繳存；我市2025年度的住房公積金繳存基數上限則保持與2024年一致，為27091元，月繳存額的上限為6502元。

　　主持：辦理年度繳存調整需要注意什么？如何辦理繳存調整？

　　鄒部長：辦理住房公積金年度繳存調整需要注意以下3點：一是單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。單位不得在不符合實際工資情況下以繳存基數下限為職工繳存住房公積金；二是2025年1月1日后新參加工作和新調入職工不參加2025年度住房公積金繳存調整；三是繳存單位和職工調整2025年度住房公積金繳存比例和基數后，應計算2025年度已繳存住房公積金與應繳存額的差額，少繳的及時補繳，多繳的及時申請退款。

　　為助力各繳存單位高效完成年度調整工作，市住房公積金管理中心繼續為各繳存單位提供線上、線下相結合的多元化便捷辦理渠道。線上可通過廣東政務服務網或粵商通APP辦理，線下可到我市任一間承辦住房公積金繳存業務的銀行網點辦理。需要提醒的是，如通過廣東政務服務網辦理的需先開通住房公積金網上業務。

　　【微信留言】

　　馮先生：在江門工作，繳存的住房公積金如何可以在深圳購房使用？

　　李振奇：若要在深圳申請住房公積金貸款，需向深圳公積金管理中心提出申請。我們可以提供協助，為申請人開具住房公積金繳存證明，以證實其在本地的住房公積金繳存情況。申請人可攜帶該證明向深圳公積金管理中心申請貸款，若其符合深圳當地的公積金貸款條件及相關政策，即可成功申請到貸款。

　　主持：今年6月，深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六城住房公積金區域協同發展簽約儀式在深圳舉行。江門市住房公積金管理中心與其他五地中心共同簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》。該合作協議的主要內容有哪些？接下來有何計劃？

　　戴程：六城將圍繞住房公積金業務發展、服務優化、數字化發展等方面，共同探索建立常態化協同發展機制。一是推進貸款互認互通。簽約城市間取消戶籍限制，允許對方城市繳存人購買住房時申請購房地住房公積金貸款。同時，貸款額度、房屋套數認定與本地繳存人保持一致；二是推動異地信息聯查。通過部、省等相關信息共享平臺開展數據共享，實現住房公積金信息聯查聯動，推動住房公積金異地業務辦理便捷化；三是共建風險防范機制。定期交換住房公積金失信人員名單、購房提取異常區域名單，協助異地住房公積金提取、貸款風險防控；四是推動企業欠繳糾紛聯合化解機制。在企業出現群體性欠繳糾紛狀況時，簽約城市間在欠繳糾紛信息共享、欠繳隱患聯合排查、欠繳矛盾聯合處置等方面協同聯動；五是推動實現異地服務體驗無差異。實現區域內住房公積金系統互通與數據共享，互認繳存貸款信息，異地繳存人在購房地辦理異地住房公積金貸款時，無需提供《異地貸款繳存使用證明》，享受與本地繳存人同等的住房公積金貸款服務。

　　未來，我們將繼續探索推進提取同等待遇、貸款異地互貸等多方面工作，進一步提升區域內公積金服務的“同城化”體驗。同時，加快系統互聯互通，實現繳存貸款信息互認，減少辦事材料，為繳存人提供更加便捷、高效的服務。

　　【微信留言】

　　余女士：別墅或大面積超豪宅線房屋能不能通過住房公積金進行貸款或還貸？

　　李振奇：我們在貸款方面，是沒有住房面積單價的限制的。只要符合條件，只要是住房都是可以申請到住房公積金貸款的。至于提取方面，如果住房是本人的，也是沒有單價還有面積限制的。但是如果是直系親屬購房要提取住房公積金的話，要到9月1號才可以取消。但是目前還是有面積的限制，等到9月1號就沒有這個限制了。

　　【微信留言】

　　黃女士：房屋帶押過戶，住房公積金部分還未還清，新業主不能辦理住房公積金貸款，應如何處理？

　　李振奇：原貸款是公積金貸款，新貸款是商業貸款的話，在我市辦理帶押過戶，目前我們是支持的，但是有一點限制，就是一定要原貸款銀行和新貸款銀行是同一家銀行，還需要經過貸款銀行同意。這個情況市民可以持相關材料向銀行提出申請，然后銀行就會把那個材料遞交給我們審批。

　　主持：江門市在服務港澳居民公積金辦理方面有何創新？

　　李振奇：我市在推進“互聯網+政務服務”方面已取得顯著成效，特別是在跨境公積金業務辦理上為職工提供了便利、高效的跨境政務辦事體驗。一是跨境“視頻辦”，21項住房公積金高頻業務進駐“江門—港澳跨境通辦政務服務專區”及廣東省政務服務網視頻導辦專區，為港澳跨境工作職工提供“零出關”的“跨境通辦”服務。該服務突破地域限制，實現港澳職工在內地住房公積金業務的高效便捷辦理；二是跨境“網上辦”，我市住房公積金服務數字化建設構建以“江門公積金”微信公眾號為主要載體，以“粵省事”“支付寶”“江門易辦事”等7個第三方渠道為輔助協同的“1+N”“智慧公積金”線上服務體系，推廣業務7×24小時“不見面”辦理。目前，70項公積金業務均可線上辦理，其中64項實現‘手機辦’，42項實現‘秒批’。截至目前，累計為港澳職工辦理公積金提取業務10129筆，跨境服務效能持續提升。

　　后續，我中心將持續關注并協同推進港澳跨境政務服務“一站式”辦理工作，重點做好三方面工作：一是加強與其他相關部門的協作，共同研究提高服務質量；二是持續優化線上服務平臺，爭取更多業務實現跨境“視頻辦”、“網上辦”；三是加強服務監督，確保跨境服務質量穩步提升。

　　主持：近年來，在提升服務水平方面，市住房公積金管理中心開展了哪些工作？

　　戴程：主要有五大舉措：一是推出 “秒批秒辦”服務，通過業務流程再造，將租房提取間隔由6個月壓縮為3個月，并依托政務服務平臺，實現不動產、民政等多部門數據實時核驗，成功打造租房提取“智能審批—快速到賬”服務閉環，實現“申請即審核”；二是推進“公積金貸款一件事”，職工提供資料減少 52%， 職工平均跑動次數減少7次，有效節約辦事群眾人力、時間和經濟成本，提升公積金貸款“一件事”標準化、規范化、便利化水平；三是開展房租直付業務，市公積金中心根據繳存職工的申請和授權，將可提取的住房公積金每3個月從其賬戶自動劃轉至市區公房中心指定賬戶用于支付房租，實現“一次申請、直接支付、自動到賬、一站辦結” ；四是成立調解工作室，該工作室是全省首個住建領域住房公積金調解工作室。調解工作室采用線上或線下方式辦理案件，其中線上運用視頻會議系統遠程辦理糾紛調解案件，方便辦事群眾的同時提高了辦事效率；五是搭建數字化客服平臺，智能客服平臺涵蓋公積金業務157條高頻問題，市民可在“江門公積金”微信公眾號內通過該平臺獲取準確的自動回復。

　　主持：節目最后，有什么話想和市民說？

　　戴程：感謝各位市民朋友的熱情參與和真誠建言！今天的節目讓我們再次深刻感受到，住房公積金與千家萬戶的幸福生活緊密相連。無論是購房安居的期盼、租房保障的需求，還是老舊小區改造的關切，每一通來電都承載著大家對美好生活的向往，也為我們優化服務、改進工作指明了方向。

　　接下來，我們將深入學習貫徹中央城市工作會議精神，牢牢守住姓“公”的初心和解決住房問題的使命，始終秉持“惠民、便民、為民”的宗旨，持續優化線上服務渠道，讓數據多跑路、群眾少跑腿；進一步擴大政策覆蓋面，讓更多新市民、青年人享受制度紅利。

　　市民朋友們，公積金事業的發展離不開大家的監督與支持。如果您還有任何疑問或建議，歡迎隨時撥打12329服務熱線咨詢，我們將第一時間回應關切。讓我們攜手努力，共同筑牢安居夢，托起穩穩的幸福！

　　再次感謝《民生熱線》提供的交流平臺，感謝市民朋友的信任與期待。祝大家生活愉快，闔家幸福！