江門市住房和城鄉(xiāng)建設局關于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共有收益管理的通知（江建〔2021〕229號）

圖解：江門市住房和城鄉(xiāng)建設局關于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共有收益管理的通知

文本解讀：江門市住房和城鄉(xiāng)建設局關于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共有收益管理的通知

JMBG2021037

江門市住房和城鄉(xiāng)建設局關于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共有收益管理的通知

江建〔2021〕229號

各市（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局，各物業(yè)服務企業(yè)，各業(yè)主委員會：

　　為維護業(yè)主合法權益，推動物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，依據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等有關規(guī)定，現就規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共有收益管理通知如下：

　　一、界定共有收益內容

　　本通知所稱共有收益是指利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設施設備經營、租賃等產生的收益，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　二、明確管理主體責任

　　（一）共用部位、共用設施設備的經營。業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業(yè)主和業(yè)主大會的同意，不得擅自經營。委托物業(yè)服務企業(yè)或其他單位經營的，業(yè)主和業(yè)主大會可以與經營方約定收益分成，業(yè)主委員會不得擅自決定。

　　（二）共有收益的使用。業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)不得挪用、侵占和擅自使用共有收益。共有收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主和業(yè)主大會的決定使用。經業(yè)主和業(yè)主大會同意后，可以用于維修、更新改造物業(yè)共用部位、共用設施設備、業(yè)主委員會工作經費等公共開支；也可以分配給全體業(yè)主。用于補充住宅專項維修資金的，補充辦法按照《江門市物業(yè)小區(qū)共有收益補充住宅專項維修資金工作指引》實施。用于應急維修的，申請使用人可在業(yè)主和業(yè)主大會監(jiān)督下應急使用并做好公示。應急維修的情形參照《江門市住宅專項維修資金管理實施細則》第二十六條實施。

　　（三）共有收益的管理。業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)按管理項目對共有收益收支情況單獨立賬，財務資料妥善保管，在物業(yè)服務管理區(qū)域顯著位置設立物業(yè)服務信息監(jiān)督公示欄，每季度公示一次，公示期不少于30天，公示內容至少包含每筆收支項目的名稱、內容、單價、數量和金額以及上期、本期結余等主要信息，接受業(yè)主監(jiān)督。對公示內容有異議的，業(yè)主有權查閱有關財務賬簿、維修施工方案、收入或支出合同等資料。鼓勵業(yè)主大會委托會計師事務所對任期和離任的業(yè)主委員會、管理共有收益的物業(yè)服務企業(yè)進行經濟責任審計，審計報告通報全體業(yè)主，可以向住建部門反映處理。

　　（四）共有收益的移交。物業(yè)服務企業(yè)撤出小區(qū)時,或上一屆業(yè)主委員會任期屆滿三日內，應當將共有收益余額和收支賬目等資料和財物移交給下一任管理主體。物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費等為由拒絕移交。

　　三、強化共有收益監(jiān)管

　　（一）屬地檢查。各市（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局督促屬地物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會按上述要求自查自糾，檢查共有收益收支、結余情況，整改物業(yè)服務企業(yè)相關違法違規(guī)行為，實施物業(yè)服務企業(yè)和項目負責人信用扣分；會同屬地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）檢查整改業(yè)主委員會相關違法違規(guī)行為，在其物業(yè)管理區(qū)域內予以通報。涉嫌犯罪的，移交公安機關處理。

　　（二）督導整治。市住房和城鄉(xiāng)建設局對部分市(區(qū))開展專項督導，隨機抽查、重點檢查部分物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會，采取通報、信用扣分和移交犯罪線索等手段處理相關違法違規(guī)行為。

　　（三）完善機制。各級住建部門加強與街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、公安機關聯(lián)動，定期開展物業(yè)管理區(qū)域共有收益問題檢查整治，總結物業(yè)管理區(qū)域共有收益管理的經驗做法，建立長效工作機制。

　　本通知自2021年11月15日起實施，有效期至2026年11月14日。

　　附件：1.江門市物業(yè)小區(qū)共有收益補充住宅專項維修資金工作指引

　　           2.江門市物業(yè)管理區(qū)域共有收益檢查表（供參考）

江門市住房和城鄉(xiāng)建設局

          2021年10月20日

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